Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage mit charmantem Garten, Pool und Ausbaumöglichkeit

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, das sowohl innen als auch außen durch sein stilvolles Erscheinungsbild und seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die idyllische Lage in Niederholzham vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit optimaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Erholungssuchende und Menschen mit einem Sinn für Lebensqualität.

Die voll unterkellerte Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohnfläche und zahlreiche Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen. Der Keller ist vollständig beheizbar und bietet auf rund 130 m² unter anderem ein Gästezimmer, eine Werkstatt bzw. einen Hobbyraum, ein gemütliches Stüberl, eine Sauna mit Dusche, einen separaten Waschraum sowie einen Schutzraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Der Wohnbereich mit Kachelofen und das Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie im Obergeschoss schaffen ein eindrucksvolles Ambiente. Die Galerie beherbergt eine stilvolle Bibliothek und bietet einen besonderen Rückzugsort. Der Essbereich ist mit edlem Marmor ausgelegt – ebenso wie Teile des Wohnbereichs und das elegant gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein hochwertiger, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit – alle Anschlüsse sind bereits vorgesehen. Eine Außentreppe könnte bei Bedarf einen separaten Zugang ermöglichen.

Die Ausstattung überzeugt durch viele hochwertige Details:
• Fensterrahmen und Türen aus edlem Mahagoniholz
• Innentüren mit eigens gefertigten Griffen aus Messing und Mahagoni
• Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss
• 3-fach verglaste Fenster
• Glasfaser-Internetanschluss im Haus
• Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ladestation für E-Autos
• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge vor dem Haus

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend:
• Pool (4×8×1,5 m) mit Gegenstromanlage, Poolroboter und unterirdischer Technik
• Solardusche beim Pool
• weitläufige Terrasse mit hochwertigen Platten, nach Osten ausgerichtet – ideal für Sonnenaufgänge
• überdachter Sitzbereich
• gepflegter Garten mit Biotop, Hochbeet und Rasenroboter

Dieses Objekt vereint Qualität, Komfort und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haus wird mit einer Ölheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe für Warmwasser (erst 2 Jahre alt) betrieben. Die Anschlüsse für eine Wärmepumpe als Ersatz für die Ölheizung sind bereits vorgesehen. Weiters gibt es über eine neue Photovoltaikanlage mit 12 kWp & 18 kWh Batteriespeicher.

Das Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen. Die Bausubstanz ist hervorragend, und die Inneneinrichtung überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes, stilvolles Design.

Lernen Sie die Besonderheiten des Hauses persönlich kennen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.