- Einfamilienhaus
Sackgasse! Kernsaniertes Einfamilienhaus mit schöner Fernsicht
495.000 €
145 m²6 Zimmer
Preis / m²3.413,79 €
Grundstücksfläche1.150 m²
Baujahr-
Haus und Hof PPR OGFrau Bettina Kepplinger
Vorauerstraße 9, 4174 Haslach an der Mühl
Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit herrlichem Ausblick auf die Marktgemeinde Haslach an der Mühl. Die ruhige Lage kombiniert gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung.
Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit herrlichem Ausblick auf die Marktgemeinde Haslach an der Mühl. Die ruhige Lage kombiniert gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.413,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2024
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 1.150 m²
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Fenster
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
69.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde 2024 durch einen Neubau ergänzt und umfassend saniert. Das Objekt ist teilunterkellert, südwestlich ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit schöner Aussicht in den Ort Haslach an der Mühl.
Das Haus ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen. Beheizt wird es mittels Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein neues Kaminrohr eingezogen, das Mauerwerk erhielt eine hochwertige Dämmung mit 20 cm Vollwärmeschutz. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, auf der Südseite sind Rollläden vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bis zur Grundstücksgrenze. Der gesamte Grund ist als Bauland gewidmet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang
Vorraum
separate Küche
offener Wohn-Essbereich
Speis
WC
Badezimmer
zwei weitere Zimmer, davon eines mit ca. 16 m², das sich durch seine Lage direkt neben dem Eingang auch gut für ein Kleingewerbe eignet
Raumaufteilung Obergeschoss:
drei Schlafzimmer
ein Badezimmer
eines der Zimmer ist jedoch ein "Durchgangszimmer"
Der Keller wurde großteils saniert und bietet neben Heizraum und Tankraum weitere funktionale Räume:
Kellerraum
Hobbyraum
kleiner Müllraum
kleiner Abstellraum
Das Haus ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen. Beheizt wird es mittels Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein neues Kaminrohr eingezogen, das Mauerwerk erhielt eine hochwertige Dämmung mit 20 cm Vollwärmeschutz. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, auf der Südseite sind Rollläden vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bis zur Grundstücksgrenze. Der gesamte Grund ist als Bauland gewidmet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang
Vorraum
separate Küche
offener Wohn-Essbereich
Speis
WC
Badezimmer
zwei weitere Zimmer, davon eines mit ca. 16 m², das sich durch seine Lage direkt neben dem Eingang auch gut für ein Kleingewerbe eignet
Raumaufteilung Obergeschoss:
drei Schlafzimmer
ein Badezimmer
eines der Zimmer ist jedoch ein "Durchgangszimmer"
Der Keller wurde großteils saniert und bietet neben Heizraum und Tankraum weitere funktionale Räume:
Kellerraum
Hobbyraum
kleiner Müllraum
kleiner Abstellraum
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GewerblichHaus und Hof PPR OGFrau Bettina Kepplinger
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