1220 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Esslinger Hauptstraße 16, 1220 Wien, in einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Teil der Donaustadt. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen in Gehweite; Gymnasien sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Donauspital (SMZ Ost) befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien (u. a. 98A, 26A, 88A) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Anschlüsse an die U2-Stationen Aspern Nord und Seestadt. Von dort gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum.
Individualverkehr: Über die nahegelegene S2/S1 sowie die A23 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Lobau sowie die Donauinsel bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das vielseitige Angebot ab.
Fazit:
Die Lage in der Esslinger Hauptstraße verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum, eine perfekte Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt kombinieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen in Gehweite; Gymnasien sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Donauspital (SMZ Ost) befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien (u. a. 98A, 26A, 88A) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Anschlüsse an die U2-Stationen Aspern Nord und Seestadt. Von dort gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum.
Individualverkehr: Über die nahegelegene S2/S1 sowie die A23 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Lobau sowie die Donauinsel bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das vielseitige Angebot ab.
Fazit:
Die Lage in der Esslinger Hauptstraße verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum, eine perfekte Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt kombinieren möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten799,99 €
Preis pro m²17,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto727,26 €
USt. Gesamtbelastung72,73 €
Miete618,8 €
USt. Miete61,88 €
Miete680,68 €
Betriebskosten108,46 €
USt. Betriebskosten10,85 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 46,35 m²
1 Terrasse
Balkon, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• großzügiger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• helle Wohnküche mit moderner Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle)
• lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Dachflächenfenster
• zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Handbrause, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• elegante Fliesen in Bad und WC
• elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Haus
*Neubau-Standard – energieeffizient, modern und sofort bezugsbereit
• helle Wohnküche mit moderner Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle)
• lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Dachflächenfenster
• zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Handbrause, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• elegante Fliesen in Bad und WC
• elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Haus
*Neubau-Standard – energieeffizient, modern und sofort bezugsbereit
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung in 1220 Wien – hell, hochwertig & sofort bezugsbereit!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Esslinger Hauptstraße 16 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und wohliges Wohnambiente. Mit großzügigen Fensterflächen, welche auch Verdunkelungsmöglichkeiten bieten und einem großen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Wohn-Highlights im Überblick:
• offene Wohnküche: moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi und Mikrowelle
• großzügiger Balkon: mit direktem Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder Genießen der Sonne
• sehr helles Schlafzimmer: mit Dachflächenfenster und bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente inklusive Verdunklungsmöglichkeit
• zeitloses Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und geschmackvolles Fliesendesign
• hochwertige Böden: edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad & WC
Weitere Vorteile:
• neuwertiger Zustand – sofort bezugsbereit
• attraktive Wohnanlage in ruhiger Lage von Wien-Donaustadt
Ausgezeichnete Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in Gehweite
• gute Verkehrsanbindung: Bus- und U-Bahn-Anschluss, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
• Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden
Fazit:
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept in einer attraktiven Lage von Wien 22. Ideal für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen – mit Balkon als zusätzlichem Wohnhighlight.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Esslinger Hauptstraße 16 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und wohliges Wohnambiente. Mit großzügigen Fensterflächen, welche auch Verdunkelungsmöglichkeiten bieten und einem großen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Wohn-Highlights im Überblick:
• offene Wohnküche: moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi und Mikrowelle
• großzügiger Balkon: mit direktem Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder Genießen der Sonne
• sehr helles Schlafzimmer: mit Dachflächenfenster und bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente inklusive Verdunklungsmöglichkeit
• zeitloses Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und geschmackvolles Fliesendesign
• hochwertige Böden: edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad & WC
Weitere Vorteile:
• neuwertiger Zustand – sofort bezugsbereit
• attraktive Wohnanlage in ruhiger Lage von Wien-Donaustadt
Ausgezeichnete Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in Gehweite
• gute Verkehrsanbindung: Bus- und U-Bahn-Anschluss, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
• Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden
Fazit:
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept in einer attraktiven Lage von Wien 22. Ideal für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen – mit Balkon als zusätzlichem Wohnhighlight.
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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