Traumhafte Wohnung in Ruhelage mit 2 Terrassen, Klimaanlage und hochwertiger Ausstattung! Nahe Straßenbahn, S-Bahn und vielen Geschäften!

In einer ruhigen Seitengasse des 14. Bezirks nahe der Linzer Straße erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2019.

Die großzügige Wohnküche mit 37 m² beeindruckt durch ihre 3,30 m hohen Decken, eine elegante Siemens-Küche mit Kochinsel sowie Zugang zur rund 10 m² großen südostseitigen Loggia. Beide Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten Zugang zu einer etwa 20 m² großen, gartenähnlichen Terrasse auf Wohnebene. Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem über eine praktische Ankleide.

Ein edles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit inkludierter Waschmaschine ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung über Fernwärme und Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen ausgestattet.

Die Anlage überzeugt durch ihr gepflegtes, familiäres Umfeld mit Fahrradraum, Paketempfangsboxen, Kellerabteil und einem kleinen Spielplatz. Dazu gibt es sowohl unter, als auch über der Wohnung keine direkten NachbarInnen, sodass von dort keinerlei störender Lärm zu erwarten ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Penzing ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei, Sie gelangen direkt mit dem Lift von der Garage bis zur Wohnungsetage. 

Der Garagenplatz Nr. 53 direkt neben dem Stiegenaufgang ist mit der Wohnung um 100€ monatlich inklusive Betriebskosten und USt. anzumieten.

Die Wohnung ist ab November verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Wir freuen uns, Ihnen diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Highlights

• große Wohnküche mit hohen Decken 
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten 
• Sonnige Loggia UND große, gartenähnliche Hof-Terrasse 
• Klimaanlage in allen Räumen 
• Abstellraum und Ankleidezimmer 
• Bad mit Badewanne und Dusche 
• Separates WC mit Waschbecken 
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme 
• Waschmaschine auf Wunsch inkludiert 
• moderne, familiäre Wohnanlage mit Keller, Fahrradraum, Spielplatz, Paketempfangsboxen und freundlichem Nachbarschaftsklima 
• Garagenplatz 
• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur 

Wohnungsaufteilung 

Die rund 91 m² große 3-Zimmer Wohnung mit etwa 10 m² Loggia und 20 m² Terrasse befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 12,74 
• Bad ca. 7,33
• WC ca. 2,15
• Abstellraum ca. 2,96
• Wohnküche ca. 36,83
• Schlafzimmer ca. 13,34
• Ankleide ca. 3,51
• Schlafzimmer ca. 12,29

Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Fotos mit der Hilfe von KI bearbeitet wurden.

Kostenübersicht 

• Wohnungs-Mietpreis 1.699,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• Garagenplatz-Mietpreis 100,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• Gesamtmietpreis somit 1.799,- inkl. Betriebskosten und USt. (Kaltmiete, Kosten für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert an) 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. 
• keine Provision oder Ablöse 

Infrastruktur 

• Öffis: Straßenbahnlinien 49 und 52 Station Linzer Straße/Lützowgasse in ca. 4 Gehminuten, S-Bahn Station Penzing in ca. 13 Gehminuten 
• Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten, BILLA PLUS in 8 Gehminuten 

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 26,6 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <1.575m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap