Zentrale Grünlage in Döbling am Fuße des Hackenbergs
Angenehme Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur: In 3 Gehminuten erreicht man die Busstation 35A mit Anbindung an U4 und U6 sowie S 45. Die Haltestelle der Buslinie 39A ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Spar Gourmet, Bipa und Apotheke, Friseur, Trafik und Putzerei sind "vor der Haustüre".
In Döbling gibt es eine ausgezeichnete Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen wie American International School und Lycée Francais. Der öffentliche Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Die wunderschönen Weinberge und der nahegelegene Wienerwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wandern und Mountainbiken ein. Anschließend kann man sich in einem der beliebten Heurigen der Gegend stärken.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten für Fußball, Tennis und Schwimmen findet man in Döbling.
Nicht umsonst ist dieser Bezirk einer der beliebtesten in Wien!
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Grünruhelage# Loggia mit Weinbergblick # Garage
Diese schöne Wohnung ist im Dachgeschoß (= 2,5 Stock ohne Lift) einer größeren Wohnhausanlage, die ca. 1984 errichtet und in herrlicher Grünruhelage gelegen ist, situiert.
Das große Wohnzimmer nach Süden mit schöner, freier Aussicht ist das Herzstück der Wohnung. Von hier betritt man die westseitige Loggia mit Blick auf die Weingärten am Fuße des Hackenbergs.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die perfekt eingebaute Küche.
Zwei Schlafzimmer, eines nach Norden und eines nach Süden,
ein großes Bad mit Wanne und Fenster, eine separate Toilette und ein Abstellraum bieten auch einer Familie ausreichend Platz.
Alle Räume, außer die Küche, sind vom zentralen Vorzimmer aus erreichbar.
Besonders angenehm ist die Raumhöhe bis zu 2,95m!
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein großer Allgemeinkeller bietet Platz für Fahrräder und Kinderwägen.
Eine Sauna mit Ruhebereich befindet sich ebenso im Haus.
Ein Garagenplatz rundet das Angebot ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher.
Die Dachflächenfenster wurden schon teilweise erneuert. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Ausstattung:
- hochwertige Laminatböden
- Außen- und Innenbeschattung sowie Verdunkelungsrollos bei fast allen Fenstern
- Komplettküche
- Kellerabteil
- Garagenplatz
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.
Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,--
Kaufpreis Wohnung: € 395.000,--
Gesamtkaufpreis Wohnung + Stellplatz: € 420.000,--
Dieses Objekt besticht mit seiner perfekten Ruhelage, idealen Raumaufteilung und ausgezeichneter Infrastruktur. Hier kann man ein schönes und modernes Zuhause nach seinem eigenen Geschmack schaffen!
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt.
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