- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
Das letzte Haus in diesem exklusiven Wohnprojekt!! Tiefgarage, Keller,Dachterrasse & Smart Home auf Eigengrund !
560.000 €
167 m²4 ZimmerGartenTerrasse 60 m²
Preis / m²3.355,3 €
Grundstücksfläche100 m²
Baujahr-
ImmobaraFrau Daniela Bara
Traunkirchnerstraße 15, 2500 Baden
Bildung & Kinderbetreuung
Kindergarten Tribuswinkel: ca. 100 m (2 Gehminuten)
Volksschule Tribuswinkel: fußläufig erreichbar
Mittelschulen & Gymnasien: in Traiskirchen und Baden in wenigen Minuten erreichbar
Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Verkehr & Anbindung
Badner Bahn (Station Tribuswinkel-Josefsthal): ca. 200 m – direkte Verbindung nach Baden, Mödling und Wien (bis Oper/Karlsplatz)
Buslinien in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschluss A2 (Wr. Neudorf oder Baden): ca. 5 Autominuten
Baden Zentrum: ca. 8 Minuten mit dem Auto
Wien Zentrum: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 35 Minuten mit der Badner Bahn
Einkauf & Versorgung
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl): im Ort bzw. wenige Minuten entfernt
Bäckerei & Café: fußläufig erreichbar
Drogeriemärkte (dm, Bipa) in Traiskirchen und Baden
Wochenmarkt & regionale Anbieter in der Umgebung
Gesundheit & Versorgung
Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte) im Ort
Apotheken in Traiskirchen und Baden in wenigen Minuten erreichbar
Landesklinikum Baden: ca. 10 Autominuten
Freizeit & Erholung
Weingärten, Rad- und Spazierwege rund um Tribuswinkel und Baden
Sportvereine, Tennisplätze, Fußballplätze in unmittelbarer Nähe
Thermalregion Baden mit Thermen, Wellness, Gastronomie & Casino: ca. 10 Minuten
Wandergebiete im Wienerwald: rasch erreichbar
Golfclub Enzesfeld und weitere Golfplätze im Umkreis von 15 Autominuten
Kindergarten Tribuswinkel: ca. 100 m (2 Gehminuten)
Volksschule Tribuswinkel: fußläufig erreichbar
Mittelschulen & Gymnasien: in Traiskirchen und Baden in wenigen Minuten erreichbar
Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Verkehr & Anbindung
Badner Bahn (Station Tribuswinkel-Josefsthal): ca. 200 m – direkte Verbindung nach Baden, Mödling und Wien (bis Oper/Karlsplatz)
Buslinien in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschluss A2 (Wr. Neudorf oder Baden): ca. 5 Autominuten
Baden Zentrum: ca. 8 Minuten mit dem Auto
Wien Zentrum: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 35 Minuten mit der Badner Bahn
Einkauf & Versorgung
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl): im Ort bzw. wenige Minuten entfernt
Bäckerei & Café: fußläufig erreichbar
Drogeriemärkte (dm, Bipa) in Traiskirchen und Baden
Wochenmarkt & regionale Anbieter in der Umgebung
Gesundheit & Versorgung
Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte) im Ort
Apotheken in Traiskirchen und Baden in wenigen Minuten erreichbar
Landesklinikum Baden: ca. 10 Autominuten
Freizeit & Erholung
Weingärten, Rad- und Spazierwege rund um Tribuswinkel und Baden
Sportvereine, Tennisplätze, Fußballplätze in unmittelbarer Nähe
Thermalregion Baden mit Thermen, Wellness, Gastronomie & Casino: ca. 10 Minuten
Wandergebiete im Wienerwald: rasch erreichbar
Golfclub Enzesfeld und weitere Golfplätze im Umkreis von 15 Autominuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis560.000 €
Kaufpreis pro m²3.355,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6
Merkmale
Doppelhaushälfte
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 166,9 m²
Nutzfläche 166,9 m², Grundstücksfläche 100 m², Gartenfläche 100 m²
1 Terrasse 59,69 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Smart Home
Vorbereitung für die Elektroauto-Ladestation
Photovoltaikanlagen-Vorbereitung
Tiefgarage / 2 Stellplätze
Zugang durch die Tiefgarage zu den jeweiligen Häusern
großzügiger Keller /Fußbodenheizung
Kinderwagen-Fahrradabstellraum
Hochwertige Materialien
Ruhezone
Familienfreundliche Umgebung
Vorbereitung für die Elektroauto-Ladestation
Photovoltaikanlagen-Vorbereitung
Tiefgarage / 2 Stellplätze
Zugang durch die Tiefgarage zu den jeweiligen Häusern
großzügiger Keller /Fußbodenheizung
Kinderwagen-Fahrradabstellraum
Hochwertige Materialien
Ruhezone
Familienfreundliche Umgebung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.78 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Greifen Sie jetzt zu – nur noch dieses eine Haus ist verfügbar!
In erstklassiger und zeitgemäßer Massivbauweise auf Eigengrund präsentiert sich das errichtete Projekt im Herzen von Tribuswinkel.
Dieses elegante Doppelhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, je nach Wunsch belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen zu werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Schon beim Betreten spürt man die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und moderner, klarer Architektur, die ein Wohnambiente auf höchstem Niveau schafft.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Mit direktem Zugang zum privaten Garten vereint er Großzügigkeit und Geborgenheit – ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, die Ruhe, Eleganz und Wohlgefühl garantieren.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Verbindung von Tiefgarage, Keller und Wohnbereich: Sie fahren in Ihre private Garage, gelangen von dort direkt über den Keller in das Haus und weiter in den Wohnbereich – komfortabel, trocken und absolut sicher, ohne einen Fuß auf die Straße setzen zu müssen. Dieses Detail unterstreicht die besondere Qualität und Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Absolut außergewöhnlich ist zudem die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort über den Dächern bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, elegante Abendstunden oder exklusive Feiern in unvergleichlicher Atmosphäre.
️ Eigengrund – keine Miete, sondern Eigentum
️ Großzügiger Keller mit Fußbodenheizung & Internetanschluss
️ Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation im Keller
️ Eigene Tiefgarage mit direktem Zugang
️ Smart Home im gesamten Haus
️ Dachterrasse mit exklusivem Flair
️ Hochwertige Bauweise & moderne Architektur
Warten Sie nicht zu lange – dies ist die letzte Gelegenheit, Teil dieses besonderen Wohnprojekts zu werden!
Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt 560.000 Euro + 15.000 Euro pro Parkplatz.
Für die schlüsselfertige Variante wird ein persönlicher Beratungstermin vereinbart, bei dem individuelle Wünsche und Anpassungen besprochen werden können.
Je nach Umfang der Sonderwünsche liegt der Aufpreis zwischen 35.000 Euro - 40.000 Euro.
Ich unterstütze Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung:
Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, bin ich für Sie da.
Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern. Sprechen Sie mich einfach an!
In erstklassiger und zeitgemäßer Massivbauweise auf Eigengrund präsentiert sich das errichtete Projekt im Herzen von Tribuswinkel.
Dieses elegante Doppelhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, je nach Wunsch belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen zu werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Schon beim Betreten spürt man die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und moderner, klarer Architektur, die ein Wohnambiente auf höchstem Niveau schafft.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Mit direktem Zugang zum privaten Garten vereint er Großzügigkeit und Geborgenheit – ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, die Ruhe, Eleganz und Wohlgefühl garantieren.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Verbindung von Tiefgarage, Keller und Wohnbereich: Sie fahren in Ihre private Garage, gelangen von dort direkt über den Keller in das Haus und weiter in den Wohnbereich – komfortabel, trocken und absolut sicher, ohne einen Fuß auf die Straße setzen zu müssen. Dieses Detail unterstreicht die besondere Qualität und Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Absolut außergewöhnlich ist zudem die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort über den Dächern bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, elegante Abendstunden oder exklusive Feiern in unvergleichlicher Atmosphäre.
️ Eigengrund – keine Miete, sondern Eigentum
️ Großzügiger Keller mit Fußbodenheizung & Internetanschluss
️ Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation im Keller
️ Eigene Tiefgarage mit direktem Zugang
️ Smart Home im gesamten Haus
️ Dachterrasse mit exklusivem Flair
️ Hochwertige Bauweise & moderne Architektur
Warten Sie nicht zu lange – dies ist die letzte Gelegenheit, Teil dieses besonderen Wohnprojekts zu werden!
Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt 560.000 Euro + 15.000 Euro pro Parkplatz.
Für die schlüsselfertige Variante wird ein persönlicher Beratungstermin vereinbart, bei dem individuelle Wünsche und Anpassungen besprochen werden können.
Je nach Umfang der Sonderwünsche liegt der Aufpreis zwischen 35.000 Euro - 40.000 Euro.
Ich unterstütze Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung:
Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, bin ich für Sie da.
Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern. Sprechen Sie mich einfach an!
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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