- Parkplatz
- Terrasse
- Teilmöbliert
Moderne DG-Maisonette mit Traumterrasse und idealer Infrastruktur (Provisionsfrei)
398.000 €
84 m²3 ZimmerTerrasse 36 m²
Preis / m²4.738,1 €
Etage-
Baujahr2016
Zankl Eva
2542 Kottingbrunn
Ein Weinort mit Geschichte vor den Toren Wiens
Die charmante Marktgemeinde Kottingbrunn – bekannt als idyllischer Weinort und
für sein bezauberndes Wasserschloss - bietet Lebensqualität für Alt und Jung.
Hier reihen sich gutbürgerliche Einfamilienhäuser und Reihenhäuser neben kleinen
Wohnhäusern und man könnte den Charakter fast dörflich bezeichnen – und das
nicht einmal 20 Autominuten von Wien entfernt! Über den Anschluss an die A2
Südautobahn ist man sowohl Richtung Wien als auch Richtung Graz bestens
vernetzt.
Das moderne Wohnhaus, welches 2016 neu errichtet wurde, liegt ideal angebunden
inmitten einer verkehrsberuhigten, idyllischen Nachbarschaft. Der Bahnhof
Leobersdorf ist fußläufig in nur 5 Gehminuten erreichbar, - von hier verkehren
Züge Richtung Wien zu Hauptfrequenzzeiten bis zu 7 Mal pro Stunde! Auch die
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, Apotheke etc.) sind innerhalb
von 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Was die Freizeitgestaltung betrifft, so kommt hier bestimmt jeder auf seine
Kosten: Egal ob Radfahren/Laufen am Wiener Neustädter Kanal, Bahnen schwimmen im
Freibad Leobersdorf, Wandern entlang der Weingärten oder Fitness im
nahegelegenen Gym. – Kottingbrunn bietet all das und noch viel mehr!
Die charmante Marktgemeinde Kottingbrunn – bekannt als idyllischer Weinort und
für sein bezauberndes Wasserschloss - bietet Lebensqualität für Alt und Jung.
Hier reihen sich gutbürgerliche Einfamilienhäuser und Reihenhäuser neben kleinen
Wohnhäusern und man könnte den Charakter fast dörflich bezeichnen – und das
nicht einmal 20 Autominuten von Wien entfernt! Über den Anschluss an die A2
Südautobahn ist man sowohl Richtung Wien als auch Richtung Graz bestens
vernetzt.
Das moderne Wohnhaus, welches 2016 neu errichtet wurde, liegt ideal angebunden
inmitten einer verkehrsberuhigten, idyllischen Nachbarschaft. Der Bahnhof
Leobersdorf ist fußläufig in nur 5 Gehminuten erreichbar, - von hier verkehren
Züge Richtung Wien zu Hauptfrequenzzeiten bis zu 7 Mal pro Stunde! Auch die
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, Apotheke etc.) sind innerhalb
von 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Was die Freizeitgestaltung betrifft, so kommt hier bestimmt jeder auf seine
Kosten: Egal ob Radfahren/Laufen am Wiener Neustädter Kanal, Bahnen schwimmen im
Freibad Leobersdorf, Wandern entlang der Weingärten oder Fitness im
nahegelegenen Gym. – Kottingbrunn bietet all das und noch viel mehr!
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.738,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Gesamtmiete398.650,31 €
Gesamtmiete Netto398.622,46 €
Monatliche Kosten650,31 €
Sonstige Miete4,8 €
Betriebskosten Netto278,53 €
Alle Steuern398.000 €
Monatliche Kosten Netto622,46 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.8.2026
Wohnung
Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 84 m²
1 Terrasse 36 m² nordostseitig, südostseitig
nordostseitig, südostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Familien und Pärchen mit viel Platzbedarf aufgepasst: Zum Verkauf gelangt dieser
lichtdurchflutete Dachgeschoss-Traum, welcher seine knapp 84 m² Wohnfläche auf
zwei großzügige Etagen verteilt.
Im unteren Geschoss befinden sich zwei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer (ca. 12
m² und ca. 10 m²) sowie das ideale Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie
ein separates Gäste-WC. Eine Garderobennische sorgt für funktionalen Stauraum.
Über eine raffinierte Treppe ist auch die obere Etage dieses zeitgemäßen
Wohntraums erschlossen – hier lässt es sich auf über 33 m² herrlich Wohnen,
Kochen, Relaxen etc. Die moderne Tischler-Einbauküche lädt ein, kulinarischen
Fertigkeiten zu verwirklichen und/oder zu verfeinern und der helle Wohnbereich
bietet genügend Raum für gesellige Runden ebenso wie zum Entspannen auf der
Wohnlandschaft. Eines der Highlights dieses Dachapartments ist sicherlich die
weitläufige Dachterrasse, welche ca. 33 m² misst und besonders in der warmen
Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ausreichend Platz für Ihren Griller und einen
Esstisch sowie Loungemöbel gibt es hier allemal! – Und selbst auf eine
Gerätehütte zum sicheren Verwahren/Einwintern wurde freilich gedacht. Das
lichtdurchflutete Obergeschoss verfügt außerdem über ein zweites Duschbad mit WC
sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Küche zu finden ist.
Die zeitgemäße Ausstattung überzeugt mit einer Klimatisierung, Fußbodenheizung
mittels Fernwärme, Außenmarkisen , hochwertigen Materialien (Echtholzparkett,
großformatige Fliesen etc.) und vielem mehr.
Ein großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird für EUR 17.000,-
mitverkauft.
Die Maisonette-Wohnung ist noch bis 07/2026 befristet vermietet – auf Wunsch
kann der Mietvertrag mit den jetzigen Mietern gerne verlängert werden. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
lichtdurchflutete Dachgeschoss-Traum, welcher seine knapp 84 m² Wohnfläche auf
zwei großzügige Etagen verteilt.
Im unteren Geschoss befinden sich zwei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer (ca. 12
m² und ca. 10 m²) sowie das ideale Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie
ein separates Gäste-WC. Eine Garderobennische sorgt für funktionalen Stauraum.
Über eine raffinierte Treppe ist auch die obere Etage dieses zeitgemäßen
Wohntraums erschlossen – hier lässt es sich auf über 33 m² herrlich Wohnen,
Kochen, Relaxen etc. Die moderne Tischler-Einbauküche lädt ein, kulinarischen
Fertigkeiten zu verwirklichen und/oder zu verfeinern und der helle Wohnbereich
bietet genügend Raum für gesellige Runden ebenso wie zum Entspannen auf der
Wohnlandschaft. Eines der Highlights dieses Dachapartments ist sicherlich die
weitläufige Dachterrasse, welche ca. 33 m² misst und besonders in der warmen
Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ausreichend Platz für Ihren Griller und einen
Esstisch sowie Loungemöbel gibt es hier allemal! – Und selbst auf eine
Gerätehütte zum sicheren Verwahren/Einwintern wurde freilich gedacht. Das
lichtdurchflutete Obergeschoss verfügt außerdem über ein zweites Duschbad mit WC
sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Küche zu finden ist.
Die zeitgemäße Ausstattung überzeugt mit einer Klimatisierung, Fußbodenheizung
mittels Fernwärme, Außenmarkisen , hochwertigen Materialien (Echtholzparkett,
großformatige Fliesen etc.) und vielem mehr.
Ein großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird für EUR 17.000,-
mitverkauft.
Die Maisonette-Wohnung ist noch bis 07/2026 befristet vermietet – auf Wunsch
kann der Mietvertrag mit den jetzigen Mietern gerne verlängert werden. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichZankl Eva
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