2345 Brunn am Gebirge
Lage und Infrastruktur
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Brunn am Gebirge in Niederösterreich. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Brunn am Gebirge ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene A21 und A2 ist auch die Anreise mit dem Auto nach Wien besonders komfortabel möglich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Darüber hinaus laden die Umgebung und die zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Brunn am Gebirge in Niederösterreich. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Brunn am Gebirge ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene A21 und A2 ist auch die Anreise mit dem Auto nach Wien besonders komfortabel möglich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Darüber hinaus laden die Umgebung und die zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis612.000 €
Kaufpreis pro m²6.052,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1996, Gepflegt, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 101,12 m²
Nutzfläche 197,4 m², Grundstücksfläche 459 m²
südseitig, westseitig, südwestseitig
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 96,28 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Energieausweis
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a
fGEE-Klasse "C"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,28
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a
fGEE-Klasse "C"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,28
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
86.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.28
C
Beschreibung
Das Haus wird aktuell entrümpelt, weshalb auf virtuell eingerichtete und umgestaltete Abbildungen zurückgegriffen wurde.
Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:
Dieses Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit bester Anbindung. Das Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 459 m². Es besteht aus einem massiv gebauten Stahlbetonkeller sowie einem Erdgeschoss, das von der Firma Genböck-Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet wurde.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die in einen einladenden Windfang führt. Dieser schafft einen angenehmen Empfangsbereich und erschließt das separate WC, den Abgang in den Keller sowie den Vorraum. Vom Vorraum aus gelangt man in ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist, sowie in ein Schlafzimmer.
Im weiteren Verlauf öffnet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus erreicht man ein zweites Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie die Küche. Diese ist funktional in den Wohnbereich integriert, bietet jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf auch separat abgeschlossen zu werden. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht es, die Sonne bis in die Abendstunden hinein zu genießen. Eine Garagenabfahrt sorgt für komfortables Parken und führt direkt in die im Untergeschoss gelegene Garage.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Vorraum, der Zugang zu einem Haustechnikraum, einem zusätzlichen WC sowie drei vielseitig nutzbaren Kellerräumen bietet. Dank mehrerer Fenster gelangt natürliches Tageslicht in die Kellerräume, wodurch diese angenehm nutzbar sind. Auch die Garage ist über das Kellergeschoss direkt erschlossen. Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem unter Putz verbaute Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gekennzeichneten Fotos um virtuell gestaltete/eingerichtete Räume bzw. Fotos handelt und es sich bei diesen Darstellungen um einen Gestaltungsvorschlag nach einer Umgestaltung handelt und sich diese unverbindlich verstehen. Teilweise mit baulichen Änderungen.
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WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Frau Julia Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder unter E-Mail Anbieter kontaktieren jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
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Dieses Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit bester Anbindung. Das Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 459 m². Es besteht aus einem massiv gebauten Stahlbetonkeller sowie einem Erdgeschoss, das von der Firma Genböck-Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet wurde.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die in einen einladenden Windfang führt. Dieser schafft einen angenehmen Empfangsbereich und erschließt das separate WC, den Abgang in den Keller sowie den Vorraum. Vom Vorraum aus gelangt man in ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist, sowie in ein Schlafzimmer.
Im weiteren Verlauf öffnet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus erreicht man ein zweites Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie die Küche. Diese ist funktional in den Wohnbereich integriert, bietet jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf auch separat abgeschlossen zu werden. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht es, die Sonne bis in die Abendstunden hinein zu genießen. Eine Garagenabfahrt sorgt für komfortables Parken und führt direkt in die im Untergeschoss gelegene Garage.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Vorraum, der Zugang zu einem Haustechnikraum, einem zusätzlichen WC sowie drei vielseitig nutzbaren Kellerräumen bietet. Dank mehrerer Fenster gelangt natürliches Tageslicht in die Kellerräume, wodurch diese angenehm nutzbar sind. Auch die Garage ist über das Kellergeschoss direkt erschlossen. Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem unter Putz verbaute Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gekennzeichneten Fotos um virtuell gestaltete/eingerichtete Räume bzw. Fotos handelt und es sich bei diesen Darstellungen um einen Gestaltungsvorschlag nach einer Umgestaltung handelt und sich diese unverbindlich verstehen. Teilweise mit baulichen Änderungen.
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GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
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