- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
Wals-Siezenheim: 3 Zimmer-Wohnung zu verkaufen
649.000 €
79 m²3 ZimmerBalkon 12 m²
Preis / m²8.215,19 €
Etage3
Baujahr2021
Pranger Immobilien OGHerr Michael Pranger MSc.
5071 Wals
Sehr ruhige & gepflegte Siedlungslage mit bester Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn-Anschluss) und Versorgung (Einkaufscenter, Bauernmärkte, Ärzte, Schulen, etc.) zentral, vor den Toren der Stadt-Salzburg, gelegen
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²8.215,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Laut Maklerverordnung: 3 % des K.P. zzgl. 20% USt.
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 79 m²
1 Balkon 12,2 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie Parkett - und Fliesenböden ausgestattet, die großzügige Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiters über Außenrollos, Dachfenster schließen sich automatisch bei Regen. Große elektrische Markise über dem Balkon. Fußbodenheizung (Pellets-Zentralheizung). Der Zustand der Wohnung ist als absolut neuwertig zu bezeichnen. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Außerdem verfügt die Liegenschaft über einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum und hauseigenen Kinderspielplatz.
Internet & Fernsehanschlüsse: Schnelles Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen der Salzburg AG vorhanden, LAN-Kabel bis ins Wohnzimmer. Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Das Gebäude ist als Energiesparhaus klassifiziert und verfügt mit 32 kWh/m²a einen sehr niedrigen Heiz-Wärmebedarf.
Ablöse: Couch mit Bettfunktion und Ablage, großer Kleider-Schrank im Schlafzimmer, großer Kleider-Schrank im Vorraum bei Bedarf gegen Ablöse abzugeben
Außerdem verfügt die Liegenschaft über einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum und hauseigenen Kinderspielplatz.
Internet & Fernsehanschlüsse: Schnelles Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen der Salzburg AG vorhanden, LAN-Kabel bis ins Wohnzimmer. Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Das Gebäude ist als Energiesparhaus klassifiziert und verfügt mit 32 kWh/m²a einen sehr niedrigen Heiz-Wärmebedarf.
Ablöse: Couch mit Bettfunktion und Ablage, großer Kleider-Schrank im Schlafzimmer, großer Kleider-Schrank im Vorraum bei Bedarf gegen Ablöse abzugeben
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Neuwertig und bestens ausgestattete barrierefreie 3-Zimmer Wohnung (Baujahr 2021, ca. 79 m² Wohnfläche) im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß in sehr gepflegtem Mehrparteienhaus zu verkaufen.
Ideale West-Ausrichtung mit großem Balkon und Panorama-Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
Die Wohnung wurde seit Erstbezug von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt.
Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (11,24 m²), Badezimmer (4,75 m²) mit Badewanne/Dusche und Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine, großzügiger Wohn/Essbereich (33,31 m²) mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon (12,20 m²), Vorrats-/Abstellraum (3,41 m²), zwei Schlafzimmer (15,63 m²/ 9,02 m²), extra WC.
Ausrichtung: Die helle-westseitige Ausrichtung der Wohnung und der große Balkon sorgen für einen maximalen Genuss der Abendsonne sowie idyllische Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne
Parken: 1x Tiefgaragen-Stellplatz (Installation einer E-Ladestation möglich), 1x offener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ausreichend weitere KFZ-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus verfügbar. Allgemeiner Fahrradraum vorhanden.
Betriebskosten-gesamt (Monatliche Vorschreibung - aktueller Stand): € 289,28 (inkl. Heiz - und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten)
Land: Österreich (Salzburg)
Ort: Salzburg: Wals-Siezenheim
Preis: € 649.000,- zzgl. allgemeine Kaufnebenkosten
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 289,28 (inkl. Heiz - und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten)
Heizung: Fußbodenheizung (Pellets)
Ablöse Mobiliar: Nach Absprache möglich
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Kellerabteil: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 79 m²
Balkon: 12,20 m²
Garten: Allgemeiner Kinderspielplatz
Parken: 1x Tiefgarage, 1x offener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie weitere Parkplätze vor dem Haus
Baujahr: 2021
Personenaufzug: Ja
Barrierefreiheit: Ja
Bezug: Ab Dezember 2025 möglich
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung
Photovoltaik-Anlage: Ja, (Hausstrom)
HWB: 32 kWh/m²a
Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor – und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an Anbieter kontaktieren oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden.
Ideale West-Ausrichtung mit großem Balkon und Panorama-Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
Die Wohnung wurde seit Erstbezug von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt.
Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (11,24 m²), Badezimmer (4,75 m²) mit Badewanne/Dusche und Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine, großzügiger Wohn/Essbereich (33,31 m²) mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon (12,20 m²), Vorrats-/Abstellraum (3,41 m²), zwei Schlafzimmer (15,63 m²/ 9,02 m²), extra WC.
Ausrichtung: Die helle-westseitige Ausrichtung der Wohnung und der große Balkon sorgen für einen maximalen Genuss der Abendsonne sowie idyllische Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne
Parken: 1x Tiefgaragen-Stellplatz (Installation einer E-Ladestation möglich), 1x offener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ausreichend weitere KFZ-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus verfügbar. Allgemeiner Fahrradraum vorhanden.
Betriebskosten-gesamt (Monatliche Vorschreibung - aktueller Stand): € 289,28 (inkl. Heiz - und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten)
Land: Österreich (Salzburg)
Ort: Salzburg: Wals-Siezenheim
Preis: € 649.000,- zzgl. allgemeine Kaufnebenkosten
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 289,28 (inkl. Heiz - und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten)
Heizung: Fußbodenheizung (Pellets)
Ablöse Mobiliar: Nach Absprache möglich
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Kellerabteil: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 79 m²
Balkon: 12,20 m²
Garten: Allgemeiner Kinderspielplatz
Parken: 1x Tiefgarage, 1x offener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie weitere Parkplätze vor dem Haus
Baujahr: 2021
Personenaufzug: Ja
Barrierefreiheit: Ja
Bezug: Ab Dezember 2025 möglich
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung
Photovoltaik-Anlage: Ja, (Hausstrom)
HWB: 32 kWh/m²a
Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor – und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an Anbieter kontaktieren oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden.
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