- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Ihr Modernes Thomes-Haus – fertig zum Einziehen
639.000 €
153 m²5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²4.176,47 €
Grundstücksfläche416 m²
Baujahr2023
Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher
3451 Rust im Tullnerfeld
Die charmante Immobilie liegt in der bezaubernden Gemeinde Rust im Tullnerfeld. Diese idyllische Lage ist von einer malerischen Umgebung geprägt und bietet eine einzigartige Verbindung von natürlicher Schönheit und praktischer Erreichbarkeit.
Rust im Tullnerfeld selbst zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, eingebettet in die üppige Landschaft des Tullnerfelds. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturgenuss ein, wobei gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrsknotenpunkte gegeben ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich bezaubernde Städte wie Tulln, die Rosenstadt an der Donau, sowie die historische Stadt St. Pölten, die als Landeshauptstadt von Niederösterreich kulturelle Vielfalt und Geschichte bietet.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Bahnhöfe wie der Tullnerfelder Bahnhof ermöglichen bequeme Zugverbindungen, die es Ihnen leicht machen, die umliegenden Städte zu erkunden oder sogar eine stressfreie Anreise nach Wien zu unternehmen.
Zusammenfassend bietet die Lage in Rust im Tullnerfeld nicht nur die Ruhe und Naturschönheit einer ländlichen Umgebung, sondern auch die Vorzüge der Nähe zu Städten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Rust im Tullnerfeld selbst zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, eingebettet in die üppige Landschaft des Tullnerfelds. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturgenuss ein, wobei gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrsknotenpunkte gegeben ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich bezaubernde Städte wie Tulln, die Rosenstadt an der Donau, sowie die historische Stadt St. Pölten, die als Landeshauptstadt von Niederösterreich kulturelle Vielfalt und Geschichte bietet.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Bahnhöfe wie der Tullnerfelder Bahnhof ermöglichen bequeme Zugverbindungen, die es Ihnen leicht machen, die umliegenden Städte zu erkunden oder sogar eine stressfreie Anreise nach Wien zu unternehmen.
Zusammenfassend bietet die Lage in Rust im Tullnerfeld nicht nur die Ruhe und Naturschönheit einer ländlichen Umgebung, sondern auch die Vorzüge der Nähe zu Städten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis639.000 €
Kaufpreis pro m²4.176,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 153 m²
Nutzfläche 153 m², Grundstücksfläche 416 m², Gartenfläche 210 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rust im Tullnerfeld!
Dieses Haus mit 153 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zuverlässige Bauqualität. Errichtet vom renommierten Baumeister Thomes - bekannt für höchste Qualität und langlebige Bauweise.
Schon beim Eingang eröffnet sich ein einladender Überblick über das lichtdurchflutet Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet- mit moderner Küche samt Kochinsel, Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Wohnzone zum Wohlfühlen. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Büro (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Technikraum unter dem offenen Stiegenhaus, ein praktischer Lagerraum sowie ein separates WC mit vorbereiteter ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur alle Räume: ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein eigener Wäscheraum. Damit ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Ihre Highlights:
• Thomes-Haus - Qualität & moderne Architektur
• Fertig zum Einziehen inkl. Küche
• Gepflasterte Einfahrt & Parkplätze
• Errichtet mit hochwertigen Materialien
• Vaillant Wärmepumpe Arotherm
• Top-Infrastruktur nähe Tullnerfeld Bahnhof
• Vorbereitung für Photovoltaik, E-Ladestation & Sat-Anlage
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollo & Raffstore von JOSKO
• Stilvolle, einheitliche Designabstimmung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Im Winter heizen / Im Sommer kühlen
Ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Licht und bester Ausstattung - jetzt Besichtigung sichern!
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 639.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Dieses Haus mit 153 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zuverlässige Bauqualität. Errichtet vom renommierten Baumeister Thomes - bekannt für höchste Qualität und langlebige Bauweise.
Schon beim Eingang eröffnet sich ein einladender Überblick über das lichtdurchflutet Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet- mit moderner Küche samt Kochinsel, Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Wohnzone zum Wohlfühlen. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Büro (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Technikraum unter dem offenen Stiegenhaus, ein praktischer Lagerraum sowie ein separates WC mit vorbereiteter ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur alle Räume: ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein eigener Wäscheraum. Damit ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Ihre Highlights:
• Thomes-Haus - Qualität & moderne Architektur
• Fertig zum Einziehen inkl. Küche
• Gepflasterte Einfahrt & Parkplätze
• Errichtet mit hochwertigen Materialien
• Vaillant Wärmepumpe Arotherm
• Top-Infrastruktur nähe Tullnerfeld Bahnhof
• Vorbereitung für Photovoltaik, E-Ladestation & Sat-Anlage
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollo & Raffstore von JOSKO
• Stilvolle, einheitliche Designabstimmung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Im Winter heizen / Im Sommer kühlen
Ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Licht und bester Ausstattung - jetzt Besichtigung sichern!
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 639.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher
GewerblichEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher