- Etagenwohnung
KLAGENFURT: Hochwertig sanierte Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus
199.000 €
43 m²
Preis / m²4.627,91 €
Etage1
Baujahr1986
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Wohnung liegt in der Kraßniggstraße, direkt beim LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, City-Arkaden, Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe. Die A2 ist über die Zubringer Nord und West schnell erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich entlang der Straße.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.627,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1986, Erstbezug, letzte Modernisierung 2022, 1. Etage
Wohnfläche 43 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Carport
• Keller
• Parkplatz
-Abstellraum
• Keller
• Parkplatz
-Abstellraum
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
51.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.51
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine zentral gelegene Wohnung in Nähe zum Landeskrankenhaus.
Es besteht ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre bis 2027 mit zahlenden Mieter / monatliche Miete EUR 750,00 inkl. BK und UST (481,45 netto Miete / BK 192,68 netto +UST).
Die Moderne Single- oder Pärchenwohnung in saniertem Gebäude (Baujahr 1986):
mit ca. 43,5 m² wurde Ende 2022 umfassend saniert – inklusive Grundriss, Böden, Bäder, Türen, Fenster und Elektroinstallation. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenanschlüssen sowie einem modernen Bad mit Dusche, WC, Waschtisch- und Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Ausstattung:
Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen und Flur
Zeitlose Fliesen in Bad/WC
Eigene Klimaanlage
Elektronische Beschattungssysteme
Großzügige Elektroausstattung für individuelles Lichtkonzept
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zusätzlich wurde ein exklusiv begehbarer Vorraum für die sanierten Einheiten geschaffen.
Optional: Überdachter KFZ-Stellplatz in der hauseigenen, nur für Eigentümer zugänglichen Parkgarage (mit Schlüssel/Funksender).
Hardfacts:
• Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre bis 2027 mit zahlenden Mieter / monatliche Miete EUR 750,00 inkl. BK und UST (481,45 netto Miete / BK 192,68 netto +UST)
• zentrale Lage im Zentrum Klagenfurts und in direkter Nähe zum Landeskrankenhaus
• Gebäude mit Lift
• Wohnungen wurdem im Jahr 2022 komplett saniert inkl. neuen Fenster und Türen
• hochwertige Parkettböden
• moderne Ausstattung
• elektrische Abdunkelungen an allen Glasflächen
• äußerst großzügige Terrassen (Top 1a+1b)
• alle Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet
• Warmwasser und Heizung über Fernwärme
- überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (je Stellplatz EUR 20.000,-)
Es besteht ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre bis 2027 mit zahlenden Mieter / monatliche Miete EUR 750,00 inkl. BK und UST (481,45 netto Miete / BK 192,68 netto +UST).
Die Moderne Single- oder Pärchenwohnung in saniertem Gebäude (Baujahr 1986):
mit ca. 43,5 m² wurde Ende 2022 umfassend saniert – inklusive Grundriss, Böden, Bäder, Türen, Fenster und Elektroinstallation. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenanschlüssen sowie einem modernen Bad mit Dusche, WC, Waschtisch- und Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Ausstattung:
Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen und Flur
Zeitlose Fliesen in Bad/WC
Eigene Klimaanlage
Elektronische Beschattungssysteme
Großzügige Elektroausstattung für individuelles Lichtkonzept
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zusätzlich wurde ein exklusiv begehbarer Vorraum für die sanierten Einheiten geschaffen.
Optional: Überdachter KFZ-Stellplatz in der hauseigenen, nur für Eigentümer zugänglichen Parkgarage (mit Schlüssel/Funksender).
Hardfacts:
• Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre bis 2027 mit zahlenden Mieter / monatliche Miete EUR 750,00 inkl. BK und UST (481,45 netto Miete / BK 192,68 netto +UST)
• zentrale Lage im Zentrum Klagenfurts und in direkter Nähe zum Landeskrankenhaus
• Gebäude mit Lift
• Wohnungen wurdem im Jahr 2022 komplett saniert inkl. neuen Fenster und Türen
• hochwertige Parkettböden
• moderne Ausstattung
• elektrische Abdunkelungen an allen Glasflächen
• äußerst großzügige Terrassen (Top 1a+1b)
• alle Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet
• Warmwasser und Heizung über Fernwärme
- überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (je Stellplatz EUR 20.000,-)
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GewerblichWilli Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
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