Ihre Chance im 9. – Top Lage zum Einziehen oder Vermieten!

Diese ca. 55 m² große Wohnung im 5. Liftstock bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum. Der bewohnbare Zustand erlaubt sofortige Nutzung, gleichzeitig lässt sich die Wohnung mit etwas Eigenleistung modernisieren und individuell anpassen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, bewohnbare Wohnung suchen und sie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage zur Vermietung. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung mit einem Umbau in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln, was den Wert und die Vermietbarkeit deutlich steigern kann.

Wohnkomfort & Raumaufteilung

Die Wohnung umfasst:
• 2 Zimmer
• Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
• Badezimmer
• Vorraum
• Abstellraum
• Separates WC

Die südseitige Küche und ein Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Räume ist zudem eine sehr gute Durchlüftung gewährleistet.

Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Haus & Ausstattung
•Baujahr: 1970, thermisch saniert 2004
•Lift im Haus
•Zentrale Heizungsanlage
•Energieausweis: Klasse B
•Niedrige Betriebskosten

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 9. Bezirk, Alsergrund – eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint:
• Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien U4 und U6, Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg zum Franz-Josefs-Bahnhof
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar
• Bildung: Schulen und Universitäten in unmittelbarer Umgebung
• Freizeit: Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein

Finanzierung leicht gemacht

In Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihres Projekts. Attraktive Konditionen, individuell abgestimmte Lösungen und persönliche Beratung sorgen für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen, individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann darüber oder darunter liegen. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns vor, den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren (DAVE – www.remax.at/dave) abzuwickeln.
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.