TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einfamilienhaus mit rund 213,06 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.167 m². Diese Immobilie in Mattighofen vereint moderne Ausstattung mit charmantem Landhausflair und bietet ein ideales Wohnambiente für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Büro oder Gästezimmer inkl. Bad im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern inkl. 2 Bädern im Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während edle Materialien wie Parkett und hochwertige Fliesen ein gehobenes Wohngefühl vermitteln.

Die moderne Fußbodenheizung, sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: 21,40 m² Balkon sowie 53,20 m² Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Der gepflegte Garten mit ca. 695m² ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Grillfreunde – und das in absoluter Ruhelage. Zwei Garagenplätze und zwei Außenstellplätze garantieren ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

HWB: 85 fGEE: 1,29

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 169,00 €
Gemeindekosten: 105,00 €
Gebäudeversicherung: 80,00 €
Gesamtkosten: 354,00 €

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Mattighofen, einer idyllischen Stadt im nördlichen Flachgau des Bezirks Braunau. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Der Bahnhof Mattighofen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Salzburg und Braunau. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Die Volksschule Mattighofen, das Bundesrealgymnasium Mattighofen sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – teils in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Die Stadt bietet mit dem Krankenhaus Braunau in rund 15 Autominuten Entfernung sowie mehreren praktischen Ärzten und Apotheken in Mattighofen eine umfassende medizinische Versorgung.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe – bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Mattsee und der Heratinger Forst laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Tennisplätzen, Sportzentren und dem Stadtbad Mattighofen ideale Bedingungen. Auch kulturell hat Mattighofen mit dem Schloss Mattighofen und regelmäßigen Veranstaltungen einiges zu bieten.

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