GESCHÄFTSLOKAL + FREQUENZLAGE + WESTBAHNSTRASSE!

Äußerst attraktive GESCHÄFTSFLÄCHE mit gesamt ca. 370m² in bester FREQUENZLAGE der WESTBAHNSTRASSE , zwischen Neubaugasse und Schottenfeldgasse / das ECKLOKAL besticht durch ein repräsentatives Portal, lange GASSENFRONTEN & schönen Auslagen- bzw. Glasflächen und bietet somit HERVORRAGENDE Möglichkeiten für eine auffällige AUSSENWERBUNG / ca. 3,0 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss / die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET und OHNE Ablöse / 16 Meter Gassenfront an der Westbahnstraße und 17 Meter an der Schottenfeldgasse / PROMPT verfügbar.

ERSTE Ebene, ebenerdig: Portal bzw. Haupteingang von Westbahnstraße + RUND 280m², sehr GROSSER Verkaufsraum mit knapp 180m² + zwei weitere, sehr HELLE Räume (ca. 40m² und 12m²) + Nebenräume + zusätzlicher Eingang vom Stiegenhaus + Innentreppe zur zweiten Ebene.

ZWEITE Ebene, Untergeschoss: RUND 90m²,  ca. 2,50 Meter Raumhöhe, diverse Lagerflächen + Küche samt Sozialraum für Mitarbeiter + diverse Nebenräume + 3 WC.

WEITERS: Im Zuge der letzten Vermietung wurde die VERKAUFSFLÄCHE entsprechend optimiert und adaptiert / individuelle Gestaltungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter gerne möglich / OPTIMALE Verkehrsanbindung und entsprechend HOHE Kundenfrequenz – genau zwischen der Neubaugasse und Schottenfeldgasse sowie unweit der MARIAHILFER STRASSE / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Jonas Reindl, Berliner Döner, Bäckerei Felzl, Westlicht Fotografie, ace & tate, Apotheke, etc. etabliert.

• Nachgefrage LAGE – Ihre NEUE Adresse für GUTE GESCHÄFTE!
• PLANskizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte anfordern.
• Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap