Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in Ruhelage – kein Vis-à-vis!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 166 m² Nutzfläche und einem eigenen Garten ein ideales Zuhause für Familien.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² (inkl. ca. 7 m² Loggia) erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Keller mit ca. 53 m² bietet zusätzlich großzügigen Stauraum sowie eine Sauna.

Besonders hervorzuheben: Das Haus bietet auf beiden Seiten „freie Sicht“ , da es keine direkten Nachbarn vis-à-vis gibt – eine seltene Qualität bei Reihenhäusern.
Garagenplatz vorhanden!
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Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer ca. 25 m²
• Küche ca. 8 m²
• Zimmer ca. 10 m²
• Vorraum & separates WC
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer mit ca. 9 m², 12 m² und 16 m²
• Badezimmer ca. 6 m²
• Loggia ca. 7 m²
Kellergeschoss:
• ca. 53 m² Nutzfläche
• inkl. Sauna
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Ausstattungs-Highlights:
• Zentral begehbare Räume
• Privater Garten mit viel Platz für Kinder & Entspannung
• Vollunterkellert für ausreichend Stauraum bzw. Hobby
• Freie Sicht – kein direkter Nachbar vor den Fenstern
• Garagenplatz– Kaufpreis nur EUR 20.000,-
• Ruhige, abgegrenzte Wohnhausanlage
• Vielfältige Allgemeinflächen: Spielplatz, Sandkisten, Tischtennis, parkähnliche Sitzgelegenheiten
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Lage & Infrastruktur:
• S-Bahn Atzgersdorf fußläufig erreichbar
• Supermärkte (BILLA, Penny) in Gehweite
• Maurer Hauptplatz ca. 15 Min. zu Fuß
• Einkaufszentrum Riverside in der Nähe
Freizeit & Erholung:
• Das neu gestaltete Höpflerbad in Gehdistanz
• Maurerwald & Lainzer Tiergarten
• Zahlreiche Heurige & Restaurants in der Umgebung
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Kostenübersicht:
• Betriebskosten: EUR 182,60
• Rücklage: EUR 63,22
• Gesamt monatlich: EUR 245,82 brutto

Ein Wohlfühl-Haus in Top-Lage zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

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