Zwischen Cityflair & Parkidylle | 2-Zimmer mit Outdoor-Feeling

Stadtleben mit Morgensonne – Starterwohnung oder Altersruhe | 2-Zimmer Wohnung mit Ostterrasse und Garagenplatz
für kleine Haushalte und Menschen, die es bequem mögen

Diese helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse aus jedem Zimmer.

• Das Wohnzimmer und die Küche sind aktuell durch einen Raumteiler getrennt, können jedoch problemlos wieder geöffnet werden – ideal für ein großzügiges Wohngefühl.

• Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

• Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat.

• Die ostseitige Terrasse mit ca. 8,75 m² lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein und ist von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer direkt begehbar.

• Ein Tiefgaragenplatz ist im Eigentum inkludiert und sorgt für komfortables Parken.

• Eine Waschmaschine ist nicht Teil der Ausstattung – dafür bietet das Haus eine komfortable Waschküche für die Bewohner:innen

• Ruhige Lage im Innenhof

• barriefreier Zugang von der Straße

• Direkter Zugang zur Terrasse aus allen Wohnräumen

• Tiefgaragenplatz inklusive

• Nähe zu Schönbrunner Schlosspark & Auer-Welsbach-Park - Hunde welcome

• Sehr gute öffentliche Anbindung sowie auch an das Wiener Fahrradwegenetz

• Schwendermarkt – Ein traditioneller Wiener Markt mit frischen Lebensmitteln, kleinen Lokalen und Spezialgeschäften. Nur wenige Gehminuten entfernt in der Mariahilfer Straße.

• Mariahilfer Straße – Wiens längste und bekannteste Einkaufsstraße mit internationalen Marken, Geschäften und Gastronomie ist schnell erreichbar.

• Theresienbad(park), Meidlinger Hauptstraße als weitere Option zur Mariahilfer Straße

• U4 Linie: Schönbrunn, Meidlinger Haupstraße (10 Minuten zu Fuß)
• Straßenbahnlinien: 52, 60 Station Anschützgasse
• Buslinien: 57A (Grimmgasse), 10A (Schönbrunn)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren ab 22. Juli! Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at

WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap