Ein unvergleichbarer Ausblick | 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Einbauküche | Parkplatz optional

Zum Verkauf gelangt eine durchdachte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei großen Außenflächen und einmaligem Ausblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlen- und Leopoldsberg. 

Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, sondern ein Rückzugsort sein, in welchem man den Alltag ausblenden kann. Unter diesem Motto wurde die Wohnung 2017 in Abstimmung mit den aktuellen Eigentümern geplant und umgesetzt.

Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine Luftwärmepumpe in Split-Bauweise bieten optimalen Wohnkomfort und das Highlight dieser Wohnung ist neben dem guten Schnitt, die großzügig gestaltete Dachterrasse im oberen Bereich, von welcher man einen spektakulären Weitblick genießen kann.

AUFTEILUNG

• Vorraum mit Balkonzugang
• Gang mit Glaselement für Tageslicht (mit Szenenbeleuchtung)
• WC mit Handwaschbecken
• Gästebad mit Badewanne und Waschbeckenunterschrank
• Elternschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite
• zwei nordostseitige Schlafzimmer, teils mit Tischler-Einbauschrank
• Wohn - & Essbereich mit großzügiger Glasfront, Einbauküche und Zugang auf die Dachterrasse

AUSSTATTUNG

Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights:

• Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Siemens Geräten, Liebherr Kühlschrank im Wert von ca. €35.000,--
• Badezimmerunterschränke inkl. Armaturen ca. €5.000,--
• Tischler Einbauschrank im Schlafzimmer ca. €8.000,--
• Eichenparkett (Landhausdielen) mit Fußbodenheizung sowie Kühlung
• Moderne, hochwertige Keramikfliesen in den Nass- und Abstellräumen
• Sanitärgegenstände von Laufen Pro mit Armaturen von Hansgrohe
• Luftwärmepumpe (Split-Bauweise inkl. 260-Liter-Warmwasserspeicher)
• Terrasse mit Holzbelag
• Stahlwangenstiegen, Stufen Eiche mit Glasgeländer
• Gaupen mittels Portalbau mit einer Alu-Glas-Konstruktion sowie öffenbare Elemente mit Motor
• Velux Dachflächenfenster
• Mehr-Scheiben Isolierverglasung
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren mit Balkenschloss
• Personenaufzug

LAGE

Der Brunnenmarkt ist als längster Straßenmarkt Wiens nur 7 Gehminuten entfernt und der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Bars ebenfalls durch einen kurzen Spaziergang erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINUNG

Die U6-Station Thaliastraße ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten) und gleich um die Ecke hält die Buslinie 48A, Fahrtrichtung Baumgartner Höhe.

Auch die Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in Gehweite. Weiters ist das Wiener Rad-Netz in Verbindung mit einer nahe gelegenen Citybike-Station (ca. 150m entfernt) ebenfalls optimal ausgebaut.

Sollte trotz hervorragender Öffi-Anbindung ein Parkplatz gewünscht sein, gibt es unweit von der Wohnung (2min Fußweg) Garagenplätze zu kaufen. Pro Stellplatz ja nach Größe ca. €25.000-30.000,--

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Kaufpreis Wohnung:

EUR 950.000,--

Vorschreibung Wohnung pro Monat:

EUR 355,81 Betriebskosten
EUR 135,24 Rücklage
EUR 47,71 Lift                     
EUR 40,35 USt                     
EUR 579,11 Gesamt             

Kaufpreis Garagenplatz:

EUR 25.000-30.000,--  (Betriebskosten werden bei weiterem Interesse je Stellplatz übermittelt)

Nebenkosten:

Provision: EUR 35.280,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap