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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Garten

Hochwertige Gartenwohnung mit Stil, Ruhe & perfekter Raumaufteilung

419.000
 
89 m²3 ZimmerGartenLoggia
Preis / m²4.707,87 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2008
Quantschnig ImmobilienHerr Patrick Quantschnig
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Der Stadtteil Feschnig ist einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen in Klagenfurt am Wörthersee. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Erholungsgebieten macht die Lage ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe befindet sich das Klinikum Klagenfurt. Autobahn und Flughafenanbindung nur 2 km entfernt, der Wörthersee ist in 15 min mit dem Fahrrad erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²4.707,87 €
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Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten372 €

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Merkmale

Verfügbar ab März 2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 89 m²
Nutzfläche 107 m², Gartenfläche 206 m²
Garten
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 2 Schlafzimmer
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung begeistert durch ihren perfekt durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Maßgeschneiderte Einbaukästen im Schlafzimmer und im Vorraum sowie eine elegante Wohnwand – alles in hochwertiger Tischlerarbeit – schaffen Stauraum mit Stil. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur verglasten Loggia – einem geschützten Rückzugsort, der das ganze Jahr über als Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den herrlich grünen, uneinsichtigen Garten mit Süd-Westausrichtung, der absolute Ruhe und Privatsphäre bietet – ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende im Freien oder als geschützter Bereich für Kinder oder Haustiere.

Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und ruhig gelegen – perfekt für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Elektrische Rollläden und Raffstores sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die massive Bauweise und die ausgezeichneten Energiewerte sprechen für langfristige Werthaltigkeit und Komfort.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenplätze, die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen oder zusätzlichen Platzbedarf.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und
freuen uns auf Ihre Anfrage.

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