Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Sauna & Fitnessraum in 1130 Wien I Nähe U4

Diese rund 81,59m² + ca. 8,89m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus 1985 besticht durch eine komplett sanierte Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, eleganter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die ca. 8,89 m² Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zwei hell geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsräume, der große Vorraum ist mit einem Designereinbauschrank ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, WC und Bidet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit WC und Waschbecken zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights / Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 90,48 m²
• Zimmer: 3 + Loggia ca. 8,89 m²
• Offene, moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster & hochwertige Möbel
• Separates Gäste-WC mit WC & Bidet
• Abstellraum + kleiner Arbeitsraum
• Neue Parkettböden & Fußbodenheizung
• Eigene Sauna im Haus
• Kellerabteil vorhanden
• Garagenplatz direkt mit Lift erreichbar (€ 43/Monat)
• Zugang zu ruhigem, großem Gemeinschaftsgarten
• Vollständig saniert – ab sofort

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in 1130 Wien. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten.

Kaufpreis: € 438.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: ca. 280 € inkl. USt.

Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap