- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
Modernes Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Top Verkehrsanbindung zur U1
549.000 €
130 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.972,79 €
Etage-
Baujahr2016
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1210 Wien, Floridsdorf
Lage und Umgebung:
Direkt vor der Türe befindet sich der Bus 510, welcher Sie in wenigen Minuten zur U1 bringt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinie 510 wenige Schritte vom Gebäude entfernt, dieser bringt Sie direkt zur U1 . Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können.
Fazit:
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.
Direkt vor der Türe befindet sich der Bus 510, welcher Sie in wenigen Minuten zur U1 bringt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinie 510 wenige Schritte vom Gebäude entfernt, dieser bringt Sie direkt zur U1 . Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können.
Fazit:
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²3.972,79 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2016, Parkett
Wohnfläche 129,69 m²
Nutzfläche 135 m²
1 Terrasse
Freiflächen 16,42 m², Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 4,64 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten in der Tiefgarage
Kellerabteil im Eigentum
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten in der Tiefgarage
Kellerabteil im Eigentum
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum: Sie eröffnet Flexibilität, Kreativität und sogar eine potenzielle Einnahmequelle. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als zwei separate Einheiten – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten.
Obere Einheit – Wohnen mit Ausblick:
Die obere Wohneinheit überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse, einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer , sowie einem praktischen Vorzimmer. Ideal als privater Rückzugsort oder Hauptwohnsitz mit Wohlfühlcharakter.
Untere Einheit – Loftflair inklusive:
Im unteren Bereich erwartet Sie eine offen gestaltete, loftartige Einheit mit eigener Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche – ideal als Büro, Studio, Gästebereich, Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:
Selbst bewohnen & zusätzlich vermieten
Perfekt für große Kinder, die eigene Unabhängigkeit suchen
Raum für Homeoffice, Praxis, Atelier oder Hobby
Generieren Sie Mieteinnahmen ohne auf Nähe zu verzichten
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die mehr erwarten: mehr Raum, mehr Flexibilität und mehr Möglichkeiten, ihre Wohnsituation individuell zu gestalten.
Die ländliche Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – von Radwegen über Wanderpfade bis zu nahegelegenen Badeseen. Und das Beste: Der Bus zur U1 hält direkt vor der Tür – so sind Sie perfekt angebunden, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten Tiefgarage
Kellerabteil im Eigentum
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Viele Nutzungsmöglichkeiten
Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Obere Einheit – Wohnen mit Ausblick:
Die obere Wohneinheit überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse, einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer , sowie einem praktischen Vorzimmer. Ideal als privater Rückzugsort oder Hauptwohnsitz mit Wohlfühlcharakter.
Untere Einheit – Loftflair inklusive:
Im unteren Bereich erwartet Sie eine offen gestaltete, loftartige Einheit mit eigener Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche – ideal als Büro, Studio, Gästebereich, Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:
Selbst bewohnen & zusätzlich vermieten
Perfekt für große Kinder, die eigene Unabhängigkeit suchen
Raum für Homeoffice, Praxis, Atelier oder Hobby
Generieren Sie Mieteinnahmen ohne auf Nähe zu verzichten
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die mehr erwarten: mehr Raum, mehr Flexibilität und mehr Möglichkeiten, ihre Wohnsituation individuell zu gestalten.
Die ländliche Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – von Radwegen über Wanderpfade bis zu nahegelegenen Badeseen. Und das Beste: Der Bus zur U1 hält direkt vor der Tür – so sind Sie perfekt angebunden, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten Tiefgarage
Kellerabteil im Eigentum
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Viele Nutzungsmöglichkeiten
Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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