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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

155m² Open-Space im Erstbezug nach Generalsanierung für innovative Startups und Büro

2.315
 
154 m²
Really Real Estate GmbHHerr Nico Kurzweil
1140 Wien
Diese attraktive Büroimmobilie in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Auer-Welsbach-Park. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe. Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie Zugang zu Banken und Post runden das Angebot ab.

Laufende Kosten

Miete2.315 €
Preis pro m²15,02 €
Gesamtbelastung Netto2.700,4 €
USt. Gesamtbelastung540,08 €
USt. Miete463 €
Betriebskosten385,4 €
USt. Betriebskosten77,08 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

befristet auf 10 Jahre
Büro
Parkett
Bürofläche 154,16 m²
Nutzfläche 154,16 m²
2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.5
D

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance auf ein Büro im Erstbezug im charmanten Dachgeschoss eines sanierten Backsteingebäudes. Das moderne Lasten- und Personenaufzug sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Das Objekt wird voll klimatisiert und befindet sich in der ausgezeichneten Lage im 14. Bezirk. Hier erfüllt sich jeder Wunsch nach einem inspirierenden Arbeitsumfeld in Top-Location.

Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 154,16 m² eröffnet sich Ihnen ein Raum voller Möglichkeiten. Ob Sie ein kreatives Büro oder ein innovatives Start-up planen – hier finden Sie den perfekten Rahmen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte und fördert eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Nutzen Sie die hervorragenden Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, um Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem zu erreichen. In einer Stadt wie Wien ist Mobilität entscheidend, und hier sind Sie bestens vernetzt.

Der Miete beträgt € €2.700,40 zzgl. 20% Ust. Die Hausverwaltung schreibt  für die Kühlung/Klima €154,40 zzgl. 20%Ust. und für die Zentralheizung €185,28 zzgl. 20% Ust. vor.

Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von 1-2 Stellplätzen. Preis pro Stellplatz €110,00 zzgl. 20% Ust.

Aufteilung:

• Openspace 
• Einbauküche/Teeküche
• Serverraum
• WC-Anlage

Ausstattung:

• Parkettböden
• Einbauküche/Teeküche
• Klimaanlage
• IT-Verkabelung / Serverraum

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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