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Renditehammer! Top Cashflow ab Tag 1 und einzigartigem Potenzial
725.000 €
140 m²10 Zimmer
SGD-Living GmbHHerr Benjamin Danzmayr
Goldschlagstraße , 1150 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Goldschlagstraße in 1150 Wien, in einem hervorragend angebundenen Teil des Bezirks Rudolfsheim-Fünfhaus. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Infrastruktur ist der Standort ideal für Bewohner, Gäste und Betreiber.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 49, 52 und 60 in unmittelbarer Nähe verbinden rasch mit der Wiener Innenstadt sowie den westlichen Bezirken.
Die U-Bahnlinien U3 (Johnstraße, Hütteldorfer Straße) und U4 (Schönbrunn, Meidling Hauptstraße) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Westbahnhof – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit Fern-, Regional- und S-Bahnanschlüssen – liegt nur wenige Stationen entfernt.
Nahversorgung & Einkaufen:
Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Zusätzlich bietet die nahegelegene Mariahilfer Straße vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Bildung & Betreuung:
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Der Reinlpark sowie der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bieten attraktive Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 49, 52 und 60 in unmittelbarer Nähe verbinden rasch mit der Wiener Innenstadt sowie den westlichen Bezirken.
Die U-Bahnlinien U3 (Johnstraße, Hütteldorfer Straße) und U4 (Schönbrunn, Meidling Hauptstraße) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Westbahnhof – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit Fern-, Regional- und S-Bahnanschlüssen – liegt nur wenige Stationen entfernt.
Nahversorgung & Einkaufen:
Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Zusätzlich bietet die nahegelegene Mariahilfer Straße vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Bildung & Betreuung:
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Der Reinlpark sowie der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bieten attraktive Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis725.000 €
Kaufpreis pro m²5.200 €
Provision: 3% vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Vollständig renoviert
letzte Modernisierung 2025, Erdgeschoss
Gesamtfläche 140 m²
Nutzfläche 140 m²
10 Zimmer
8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Die Liegenschaft wird vollständig möbliert und betriebsbereit verkauft – so wie sie liegt und steht. Sämtliche Möbel, sowohl bewegliche als auch unbewegliche, sowie die gesamte hochwertige Einrichtung und Ausstattung sind im Kaufpreis inkludiert. Das Objekt ist somit „löffelfertig“ und kann ohne weitere Investitionen sofort weiterbetrieben oder genutzt werden.
Die Immobilie wurde erst vor wenigen Monaten umfassend saniert und modern eingerichtet. Sämtliche Möbel, Geräte und Ausstattungsgegenstände befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Inbetriebnahme erfolgte im August 2025.
Besonderheiten:
• Komplett ausgestattete, hochwertige Einrichtung
• Inklusive sämtlicher Möbel & Inventar
• Löffelfertig für sofortige Übernahme
- Neuwertig, erst wenige Monate in Betrieb
Die Immobilie wurde erst vor wenigen Monaten umfassend saniert und modern eingerichtet. Sämtliche Möbel, Geräte und Ausstattungsgegenstände befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Inbetriebnahme erfolgte im August 2025.
Besonderheiten:
• Komplett ausgestattete, hochwertige Einrichtung
• Inklusive sämtlicher Möbel & Inventar
• Löffelfertig für sofortige Übernahme
- Neuwertig, erst wenige Monate in Betrieb
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Top-Investment in Wien!
Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Ertragsobjekt in der Goldschlagstraße im 15. Bezirk – mit sofortigen Mieteinnahmen und einzigartiger Flexibilität. Dank unspezifischer gewerblicher Widmung (Geschäftslokal) hat man eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst zwei Einheiten (insgesamt ca. 140 m²):
Top 1 (ca. 90 m²): Aktuell als stylische WG für Studenten & Young Professionals genutzt – 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder. Die Mietverträge sind dabei auf jeweils 6 Monate befristet, was maximale Flexibilität in der Ausgestaltung und Anpassung der Nutzung garantiert.
Top 2 (ca. 50 m²): Erfolgreich als touristische Ferienwohnung betrieben – Kurzzeitvermietung rechtlich gesichert und laufend ertragreich.
Die Liegenschaft wurde komplett saniert und neu eingerichtet und ist löffelfertig – alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Beste: Bereits jetzt werden durchschnittlich € 7.000 Rohertrag pro Monat erzielt – das sind rund € 84.000 Jahresertrag. Und das Potenzial wächst weiter: Durch die stetig steigende Nachfrage nach WG-Zimmern und die positive Entwicklung im Tourismus lassen sich die Erträge kontinuierlich steigern. Ein Investment, das ab Tag 1 Cashflow liefert – mit exzellenter Zukunftsperspektive. Der Betrieb kann auf Wunsch vom aktuellen Betreiber fortgeführt werden!
Hinweis: Ein Einzelverkauf der Tops ist nicht möglich, da beide grundbücherlich zusammengehören.
Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Ertragsobjekt in der Goldschlagstraße im 15. Bezirk – mit sofortigen Mieteinnahmen und einzigartiger Flexibilität. Dank unspezifischer gewerblicher Widmung (Geschäftslokal) hat man eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst zwei Einheiten (insgesamt ca. 140 m²):
Top 1 (ca. 90 m²): Aktuell als stylische WG für Studenten & Young Professionals genutzt – 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder. Die Mietverträge sind dabei auf jeweils 6 Monate befristet, was maximale Flexibilität in der Ausgestaltung und Anpassung der Nutzung garantiert.
Top 2 (ca. 50 m²): Erfolgreich als touristische Ferienwohnung betrieben – Kurzzeitvermietung rechtlich gesichert und laufend ertragreich.
Die Liegenschaft wurde komplett saniert und neu eingerichtet und ist löffelfertig – alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Beste: Bereits jetzt werden durchschnittlich € 7.000 Rohertrag pro Monat erzielt – das sind rund € 84.000 Jahresertrag. Und das Potenzial wächst weiter: Durch die stetig steigende Nachfrage nach WG-Zimmern und die positive Entwicklung im Tourismus lassen sich die Erträge kontinuierlich steigern. Ein Investment, das ab Tag 1 Cashflow liefert – mit exzellenter Zukunftsperspektive. Der Betrieb kann auf Wunsch vom aktuellen Betreiber fortgeführt werden!
Hinweis: Ein Einzelverkauf der Tops ist nicht möglich, da beide grundbücherlich zusammengehören.
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GewerblichSGD-Living GmbHHerr Benjamin Danzmayr
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