- Etagenwohnung
- Balkon
PERFEKTE ANLEGERWOHNUNG Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche im ERSTBEZUG
253.700 €
45 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.389,84 €
Etage2
Baujahr2026
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1220 Wien
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehr:
Fußläufige Anbindung an die U1 (Kaisermühlen-VIC), Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A
• U-Bahn: U2
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung:
Direkter Zugang zu attraktiven Wasserflächen, Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note durch die nahe Donau City und UNO City – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.
Verkehr:
Fußläufige Anbindung an die U1 (Kaisermühlen-VIC), Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A
• U-Bahn: U2
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung:
Direkter Zugang zu attraktiven Wasserflächen, Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note durch die nahe Donau City und UNO City – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis253.700 €
Kaufpreis pro m²5.389,84 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, letzte Modernisierung keine Angabe, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 44,55 m²
1 Balkon
Freiflächen 5,03 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• DG-Wohnungen für Klimageräten ausgestattet
• Lift vorhanden
• moderne Sanitärausstattungen
• moderne Küchen
- Tiefgarage
• DG-Wohnungen für Klimageräten ausgestattet
• Lift vorhanden
• moderne Sanitärausstattungen
• moderne Küchen
- Tiefgarage
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.10 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Vom Vorzimmer mit Nische für eine Garderobe geht es ins Wohnesszimmer und Badezimmer. Das Wohnesszimmer ist auf den sonnigen Balkon ausgerichtet. Über einen Flur erreicht man den Abstellraum und das Schlafzimmer. Auch über das Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.
Kompakter Wohnkomfort!
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Balkon von Wohnesszimmer und Schlafzimmer begehbar
• Vorzimmer mit Garderobenische
- inklusive Küche
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Vom Vorzimmer mit Nische für eine Garderobe geht es ins Wohnesszimmer und Badezimmer. Das Wohnesszimmer ist auf den sonnigen Balkon ausgerichtet. Über einen Flur erreicht man den Abstellraum und das Schlafzimmer. Auch über das Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.
Kompakter Wohnkomfort!
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Balkon von Wohnesszimmer und Schlafzimmer begehbar
• Vorzimmer mit Garderobenische
- inklusive Küche
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