- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
389.000 €
58 m²2 Zimmer
Preis / m²6.673,53 €
Etage-
Baujahr1995
Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
5020 Salzburg
Geprägt von charmanten Straßenzügen, gewachsener Bebauung und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Das direkt angrenzende Einkaufszentrum Herrnau bietet Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Gastronomie. Auch Arztpraxen, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung im Grünen laden die Hellbrunner Allee und die südlichen Naherholungsräume ein – mit freiem Blick auf den Untersberg und direktem Anschluss an das Schloss Hellbrunn.
Die Buslinien 3, 8, 22 und 28 sorgen für eine verlässliche Anbindung an Altstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A1 und die südlichen Ausfahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das direkt angrenzende Einkaufszentrum Herrnau bietet Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Gastronomie. Auch Arztpraxen, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung im Grünen laden die Hellbrunner Allee und die südlichen Naherholungsräume ein – mit freiem Blick auf den Untersberg und direktem Anschluss an das Schloss Hellbrunn.
Die Buslinien 3, 8, 22 und 28 sorgen für eine verlässliche Anbindung an Altstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A1 und die südlichen Ausfahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²6.673,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten189,13 €
Monatliche Kosten Netto303 €
Sonstige Kosten Netto51,12 €
Heizkosten62,75 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1995, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 58,29 m²
südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,71 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
69.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
WOHNRAUM MIT WEITBLICK – INNEN WIE AUSSEN
Die ca. 58,29 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zentrumslage von Salzburg-Herrnau. Großzügige Raumhöhen und der ca. 10,92 m² südwestseitig ausgerichtete Balkon mit Ausblick auf die Festung Hohensalzburg verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Licht und Offenheit.
Der einladende Vorraum verbindet alle Räume kompakt und funktional. Das neue Badezimmer überzeugt mit begehbarer Regendusche, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss – modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt.
Die praktische Küche ist vom Wohnbereich optisch getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Stauraum. Das Fenster eröffnet den Blick Richtung Gaisberg – besonders in den frühen Morgenstunden ein stimmungsvolles Detail. Direkt anschließend öffnet sich der ca. 26,90 m² lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittler Raumhöhe, TV-Anschluss und Zugang zum Balkon.
Ebenfalls über einen direkten Balkonzugang verfügt das Schlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett, Nachttische und Sideboard. Auch hier ist ein TV-Anschluss vorhanden. Der bestehende Grundriss ermöglicht außerdem die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder Ankleidebereichs – je nach individuellem Bedarf.
Im Zuge der Modernisierung wurden sorgfältig ausgesuchte Materialien für eine zeitgemäße Ausstattung gewählt. Erneuert sind unter anderem die Eiche-Dielenböden, sämtliche Innentüren sowie der Sanitärbereich.
Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint urbane Nähe mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung liegen direkt vor der Haustür, während Lift, inkludiertes Kellerabteil und zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bieten.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 189,13 €
Heizkosten 62,75 €
Rücklage 51,12 €
——————–––——————————
Gesamtkosten 303,00 € (inkl. Steuern)
Die ca. 58,29 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zentrumslage von Salzburg-Herrnau. Großzügige Raumhöhen und der ca. 10,92 m² südwestseitig ausgerichtete Balkon mit Ausblick auf die Festung Hohensalzburg verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Licht und Offenheit.
Der einladende Vorraum verbindet alle Räume kompakt und funktional. Das neue Badezimmer überzeugt mit begehbarer Regendusche, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss – modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt.
Die praktische Küche ist vom Wohnbereich optisch getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Stauraum. Das Fenster eröffnet den Blick Richtung Gaisberg – besonders in den frühen Morgenstunden ein stimmungsvolles Detail. Direkt anschließend öffnet sich der ca. 26,90 m² lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittler Raumhöhe, TV-Anschluss und Zugang zum Balkon.
Ebenfalls über einen direkten Balkonzugang verfügt das Schlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett, Nachttische und Sideboard. Auch hier ist ein TV-Anschluss vorhanden. Der bestehende Grundriss ermöglicht außerdem die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder Ankleidebereichs – je nach individuellem Bedarf.
Im Zuge der Modernisierung wurden sorgfältig ausgesuchte Materialien für eine zeitgemäße Ausstattung gewählt. Erneuert sind unter anderem die Eiche-Dielenböden, sämtliche Innentüren sowie der Sanitärbereich.
Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint urbane Nähe mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung liegen direkt vor der Haustür, während Lift, inkludiertes Kellerabteil und zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bieten.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 189,13 €
Heizkosten 62,75 €
Rücklage 51,12 €
——————–––——————————
Gesamtkosten 303,00 € (inkl. Steuern)
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GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
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