Wunderschöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit 2 Terrassen | Klimaanlage | Nähe Augarten/Taborstraße | Garage optional mietbar

4 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Terrassen | Maisonette | Klimaanlage | Nähe Taborstraße/Augarten

Zur Vermietung steht diese großzügige DG-Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie 2 Terrassen (ca. 100 m²) in begehrter Lage des 2. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithaus und besticht durch ihre moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und die großzügigen Freiflächen.

Die Maisonette bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Klimaanlage) und eine perfekte Verbindung von zentraler Lage und Rückzugsort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.

Raumaufteilung:

Dachgeschoss 1

• Eingangsbereich mit Zugang zur ruhigen Terrasse

• Helles Wohnzimmer mit Kamin

• Küche mit allen Geräten und Essbereich

• Abstellraum mit Waschmaschine und Therme

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

• Schlafzimmer

Dachgeschoss 2

• Galerie / offenes Zimmer beim Treppenaufgang mit Zugang zur oberen Terrasse mit 360° Blick

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

• 2 getrennte Schlafzimmer

HIGHLIGHTS:

• Klimaanlage & Fußbodenheizung

• 2 Terrassen

• Moderne Küche mit allen Geräten

• Lift im Haus

• 3 Schlafzimmer + Galerie

• Garagenplatz optional mietbar

MIETE:
Mietdauer: mind. 3 Jahre
Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Liftkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 3.990,-
Kaution: 3 BMM

Optional besteht die Möglichkeit, im Haus einen Garagenplatz (Staplerparker) anzumieten.
Monatliche Kosten: ca. EUR 170,–.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap