MODERNER lichtdurchfluteter BUNGALOW

Dieser geräumige, lichtdurchflutete Bungalow mit großzügigem und südausgerichtetem, sonnigem südseitigem Garten bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene (Barrierefrei!), beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss.

Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, befindet sich das Haus in einer absolut ruhigen Lage.

Besonders hervorzuheben ist die 2020 stattgefundene Innenraumrenovierung, die exklusiv gestaltete und mit allen Raffinessen ausgeführte LEICHT-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, die das Herzstück des großzügigen, offenen Wohnraumes darstellt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.216 m²

WNFL EG: ca. 166,10 m²
NFL Garage: ca. 47,75 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 213,85 m²

Terrasse EG: ca. 45,00 m²/südstg.

Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/2

Doppel-Garage: 2 PKW’s (ca. 60,00 m²)

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 166,10 m²), Raumhöhe: 3,35m
• Vorraum/Eingangsbereich (ca. 9,10 m²)
• WOHNBEREICH - Küche/Essbereich/Wohnen (ca. 81,70 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 45,00 m²)
• 3 Zimmer (ca. 14,20 m² / 14,00 m² / 11,50 m²), nordseitig
• 1 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 14,90 m²), südseitig
• 2 Badezimmer (ca. 9,60 m² / 9,20 m²), nordseitig
• WC (ca. 1,90 m²)

Doppelgarage für 2 KFZ (ca. 47,75 m²) mit Sektionaltor, Einfahrtsbereich/Abstellplatz (ca. 50,00 m²)

Gartenhaus - Biohort (ca. 12,80 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 2013 – laufend instandgehalten
• Massivbauweise 50cm Ziegel, 25 cm Dämmung
• INNENRENOVIERUNG 2020
• NEUE EXKLUSIVE LEICHT-KÜCHE mit Gaggenau Einbaugeräten und Steinplatte
• PARKETTBÖDEN
• EINBAUMÖBEL im Eingangsbereich & Wohnbereich
• Heizung: Infrarotpanelle/Stromkosten-Gesamt/p.m. ca. € 340,00
• Photovoltaik am Dach möglich! Gasanschluss vorhanden!
• Kamin im Wohnbereich
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach ISG
• Böden: Dielenparkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC
• LOXON SMART HOME SYSTEM
• Beleuchtungskonzept
• Alarmanlage mit Kameras (Speicherung)
• Markise elektr. über der Terrasse/südseitig
• Bewässerungsanlage autom. / 20m³ Regentank

ENERGIEAUSWEIS: HBW: 53,47 kWh/m2a (Klasse: B)

KAUFPREIS: EUR 880.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis