Großzügiges 1060m² Grundstück mit Altbestand | teilbar | Ruhelage | BK I, 6,5m, offen, 25% bebaubar

Zum Verkauf gelangt ein rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.060 m² in bester Lage des 22. Bezirks (Donaustadt).
Das Grundstück verfügt über zwei Grundstücksnummern mit je ca. 530 m², wodurch eine Teilung problemlos möglich ist.

• Straßenfront: ca. 30,13 m

• Grundstückstiefe: ca. 35,32 m

• Bestand: Einfamilienhaus

Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen (dzt. Stand)

• Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5m, offen

• Bebauungsdichte: 25 % BB 1 

• Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen.

• Baufluchtlinie: 4 m zur Straßenfront

• Bauweise: offene Bauweise

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in der Pfirsichgasse in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend der Donaustadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• Busstation Invalidensiedlung (89A) in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar

• U2-Station Aspern Nord in kurzer Fahrzeit gut erreichbar

• Alternativ Anbindung über den Bus 24A, Station Agrarweg

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Kaufpreis: EUR 699.000 (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Besichtigung und weitere Details:

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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap