U4 Nähe! 4-Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsgarten und Sauna

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock einer im Jahr 1972 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage. Es besticht durch seine hervorragende Lage: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Braunschweiggasse (U4), mit der Sie das Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichen.

Das Hietzinger Platzl mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen, das Einkaufszentrum Ekazent sowie zahlreiche Geschäfte entlang der Hietzinger Hauptstraße bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Privatschule der Dominikanerinnen, die Gymnasien Wenzgasse und Fichtnergasse sowie Kindergärten und Volksschulen.

Auf ca. 103 m² stehen ein Vorzimmer, zwei Abstellräume, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein großer, offener Wohnraum mit Essbereich und Bulthaup Küche (Bj. 2016) zur Verfügung. Westseitig ausgerichtet sind das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Der ebenfalls westseitige Ess- bzw. Arbeitsbereich ist derzeit offen in die Küche integriert, könnte aber durch eine bauliche Veränderung jederzeit wieder zu einem eigenständigen Raum adaptiert werden. Ein weiteres, nach Osten in den grünen Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren das Raumangebot.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, Bad und WC sind klassisch verfliest. Französische Fenster im Wohnzimmer und Essbereich schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt derzeit noch mittels einer Ölzentralheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet; Waschküche, ein Kellerstüberl, der Gemeinschaftsgarten sowie die Gemeinschaftssauna stehen allen Bewohnern zur Benutzung zur Verfügung.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig:

• Der nahegelegene Wienflussweg lädt zum Radfahren, Joggen und Spazieren ein – mitten in der Stadt und doch abseits vom Verkehrslärm.

• Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinem barocken Schlosspark und dem ältesten Zoo der Welt ist ein Highlight für Jung und Alt.

• Für Naturfreunde und ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der Lainzer Tiergarten an, der mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in begehrter Lage mit bester öffentlicher Anbindung, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – perfekt für Paare, Familien und alle, die das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens genießen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap