Bregenz: Langen bei Bregenz: Top 11: Modern & gemütlich! 2-Zimmer-Wohnung ca. 50 m2 mit zusätzlichem Dachraum

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: Die Autobahnanschlüsse Bregenz sind in rund 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines liebevoll sanierten Gebäudeteils, der zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert und aufgestockt wurde. Hier entstanden zwei neue Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche – eine davon wird hier angeboten (Top 11).

Wohnung Top 11 bestehend aus:

• Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung:

• Eingangsbereich mit praktischem Zugang zu allen Räumen

• Küche mit modernen Küchenmöbeln, angenehmer Arbeitsfläche und offener Verbindung zum Wohnraum

• Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² – großzügig, hell und als schöner Gesamtraum zum Wohlfühlen gestaltet

• Badezimmer modern ausgestattet, mit stilvollen Fliesen, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig gelegen und ideal proportioniert

• Zusätzlicher Dachboden: direkt über der Wohnung befindet sich ein Rohdachboden mit ca. 49 m² Nutzfläche (mit Dachschrägen) – vielseitig nutzbar

Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, hochwertiger Küche und einem hellen Grundriss. Der Zugang erfolgt mit Lift bis zur vorletzten Etage, die letzte Stiege führt direkt zur Wohnung.

Hinweis zur Gesamtanlage:
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der hier angebotene Gebäudeteil ist neuwertig (Fertigstellung 2020), während der zweite Teil aus dem Baujahr 1984 stammt und teilweise saniert wurde.

Renovierung und Technik

Die Hausanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil, über den Sie Zugang zu dieser Wohnung erhalten, wurde im Jahr 1984 errichtet und in den letzten Jahren teilweise saniert. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

• Komplettsanierung: Modernisierung von Fassade, Isolierung und Wohnräumen.
• Nachhaltige Energie: Wärmeerzeugung über einen zentralen Kachelofen und Zentralheizung Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Solaranlage.
• Wärmeverteilung: Fußbodeheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung

• Hochwertige Küche: Modern, stilvoll und funktional ausgestattet

• Dachboden: Direkt über der Wohnung, mit Ausbaupotenzial

Raumaufteilung

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet:

• Hellen Wohnbereich

• Separates Schlafzimmer

• Moderne, voll ausgestattete Küche

• Stilvolles und funktionales Badezimmer

Besonderheiten

• Zugang über Lift bis zur vorletzten Etage, letzte Treppe direkt zur Wohnung

• Ruhige Lage mit Nähe zum Ortszentrum

• Teil einer Gesamtanlage mit zwei Gebäudeteilen, wobei der hier angebotene Gebäudeteil neuwertig ist

Fazit

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Sanierung und einer idyllischen Lage. Die hochwertige Küche und der Balkon setzen besondere Akzente.
Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, der auch als persönliches Feriendomizil genutzt werden kann.

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Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap