Wilfersdorf: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage – vermietet bis 12/2027

Diese helle Wohnung in toller Lage ist derzeit bis 31.12.2027 vermietet und bietet Anlegern gesicherte Mieteinnahmen. Für Eigennutzer eröffnet sich ab 2028 die Möglichkeit zur Selbstnutzung. Die Kombination aus attraktiver Lage, Balkon und guter Raumaufteilung macht dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für künftige Bewohner interessant.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage (BJ 2003, Massivbau).

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein einladendes Ambiente, während der großzügige, überdachte Balkon mit freiem Blick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort garantiert. Dank der Obergeschosslage genießen Sie eine besonders schöne Aussicht und viel Ruhe.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche mit neuen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler), Bad mit Wanne und Duschwand, Außenrollos sowie Insektenschutz. All dies unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Die Lage verbindet Natur und Infrastruktur auf ideale Weise: Direkt hinter der Siedlung lädt ein Wald zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Gleisdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten. Mehrere Busverbindungen halten in unmittelbarer Nähe, die Autobahnauffahrt ist ebenfalls rasch erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Parkplatz im Freien, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung mit bester Anbindung verbinden.

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Mietvertrag befristet bis 31.12.2027, Übernahme durch neuen Eigentümer

Mieteinnahmen: 850 €/Monat gesamt

davon 577,75 € Nettomiete

272,25 € Betriebskosten inkl. Heizung (€80) und Abgaben

Rücklagenstand Wohnung: ca. 4.100 € (per 31.12.2024)

Wohnanlage laufend instandgehalten – Dach, Haustechnik und Beleuchtung zuletzt 2024 erneuert