Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen & 2 Stellplätzen in Gerasdorf bei Wien!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 3 Zimmer, Bad, extra WC, Vorraum, Abstellraum
• Laminatböden\Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Küche inkl. Gerätschaft verbleibt, ansonsten wird leer übergeben
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• zugeordnetes Kellerabteil mit 5,50 m²
• Befristung: 5 Jahre 
• 2 Terrassen mit rund 16,10 m²
• 1 KFZ Abstellplatz + 1 KFZ Garagenplatz inklusive
  

Beschreibung:
Besagte Wohnung befindet sich in 1. Liftstock eines barrierefreien Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss.

Durch den Vorraum gelangen Sie linkerhand in das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand steht Ihnen ein WC mit Handwaschbecken - als auch ein Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gelangen Sie kurzerhand in das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie in die Wohnküche (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse). Von der Wohnküche gelangen Sie in das dritte Zimmer - welches Sie als Kinderzimmer, Büro, Arbeitsraum, Schrankraum nutzen können. Lassen Sie diesbezüglich Ihrer Phantasie freien Lauf.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.

Verkehrsanbindung:

Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Minute erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Gerasdorf liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.

Bus 124: Süßenbrunn - Gerasdorf Postamt - Gerasdorf Mozartweg
Bus 125: Leopoldau U1 Anbindung - Gerasdorf Postamt - Stammersdorf - Strebersdorf Bahnhof

Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und eine Apotheke als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Gerasdorfer Badeteich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap