Wunderschöne Wohnung im Erholungsgebiet Wienerberg

Die sonnige 3,5-Zimmer Wohnung liegt direkt im Erholungsgebiet Wienerberg in absoluter Grün- und Verkehrsruhelage, bietet aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet neben dem Wohnzimmer einen Eingangsbereich, einen großen Vorraum, eine Küche sowie noch 2 weitere große, getrennt begehbare Zimmer. Das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne lässt keine Wünsche offen!

Die südöstliche Ausrichtung des Balkons lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne bei Vogelgezwitscher ein. Am Nachmittag bietet der Balkon ausreichend Schatten um den Aufenthalt mit einem Blick auf den sonnigen Garten und die Bäume rund um die Naturteiche genießen zu können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die 3- Zimmer - Wohnung besteht aus:

1 Eingangsbereich
1 geräumigen Vorraum (8,5m²)
1 großes Wohnzimmer (20m²) mit Essbereich und Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
2 Zimmer (je 12,5m²)
1 großer Balkon/Loggia mit Blick in die Natur (7m²)
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss - inkl. Waschmaschine
1 Toilette
1 Abstellraum inkl. Tresor
1 Kellerraum

unmöbliert
Kabel TV Anschluss

Lage;

Die Wohnung befindet sich unmittelbar im Bereich des Erholungsgebietes Wienerberg. Vom geräumigen Balkon bzw. Loggia lädt der direkte Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Die an der Rückseite liegende Zufahrtstraße ist für den KFZ-Verkehr gesperrt. Dadurch gibt es keinerlei Verkehrslärm.

Sehr gute Verkehrsanbindung - A2 und Südosttangente sind in 5 Minuten erreichbar. Autobushaltestelle, Straßenbahn sowie die U6 und Badner Bahn mit direkter Verbindung ins Zentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein direkter Radweg zur U6 führt unmittelbar am Haus vorbei.

Kindergärten, Schule, Supermarkt und Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Supermärkte (BillaPlus, Lidl, Hofer, dm, etc.) in 5 Minuten Entfernung.

Neben der weitgehend unberührten Natur des 123 Hektar großen Naherholungsgebiets mit 14 Kilometer Wegenetz, Naturteichen und Bademöglichkeiten steht auch der 120m² große Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlich sind Wanderwege, Spielplätze, Fußballplätze, ein Golfplatz, Fitnessstudios, Radwege mit direkter Verbindung zur Radroute entlang des Liesingbaches und bis Laxenburg sowie ein Biergasthof mit herrlichem Gastgarten und Blick auf den Teich zur Freizeitgestaltung vorhanden.

Sonstiges:

U-Bahn