- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Repräsentatives Büro-/Reihenhaus in Linz mit Terrasse, Balkon und 3 TG-Plätzen
480.000 €
165 m²BalkonTerrasse
Top Real Immobilien GmbHHerr Wolfgang Schober
4030 Linz
Zentrale Lage in Linz-Kleinmünchen: nahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Perfekt für Mitarbeiter und Kunden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²2.909,09 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Bürogebäude
Baujahr 2000, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 165 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Tiefgaragenplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
•Großzügige, helle Büroräume mit variabler Nutzung
•Komplett ausgestattetes Büro mit 8 voll eingerichteten Arbeitsplätzen und einem Besprechungsraum - sofort bezugsfertig: einziehen und arbeiten
•Das Fotostudio bietet zusätzlich Platz für 2 bis 3 weitere Arbeitsplätze oder kann als Werkstatt genutzt werden
•Kleiner Garten-/Terrassenbereich beim Haupteingang – ideal für Pausen
•Ruhige, zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Eigenes Heizsystem - geringe Betriebskosten
•Komplett ausgestattetes Büro mit 8 voll eingerichteten Arbeitsplätzen und einem Besprechungsraum - sofort bezugsfertig: einziehen und arbeiten
•Das Fotostudio bietet zusätzlich Platz für 2 bis 3 weitere Arbeitsplätze oder kann als Werkstatt genutzt werden
•Kleiner Garten-/Terrassenbereich beim Haupteingang – ideal für Pausen
•Ruhige, zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Eigenes Heizsystem - geringe Betriebskosten
Heizung
Fernwärme, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
41.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.91
B
Beschreibung
Das Reihenhaus in der Dauphinstraße, Linz-Kleinmünchen, präsentiert sich als attraktive Büroeinheit mit hervorragender Infrastruktur. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf eine repräsentative Lage, gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkplätze legen.
•Nutzfläche: ca. 165 m²
•Raumaufteilung: offene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume und Rückzugflächen
•Außenflächen: kleine Terrasse beim Eingang, sonniger Balkon im Dachgeschoss
•Parken: 3 Tiefgaragenplätze (inkl. Wallbox für E-Mobilität)
•Baujahr: ca. Anfang 2000er, gepflegter Zustand
•Heizung: Pellet-Fernwärme (separates System)
•Kühlung: Klimaanlage in relevanten Etagen
•Repräsentativer Bürostandort mit ruhigem Umfeld
•3 Tiefgaragenplätze inklusive (Boden neu beschichtet)
•Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
•Ideal für Praxis, Agentur oder Kanzlei
•Hochwertige Ausstattung, sofort nutzbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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•Nutzfläche: ca. 165 m²
•Raumaufteilung: offene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume und Rückzugflächen
•Außenflächen: kleine Terrasse beim Eingang, sonniger Balkon im Dachgeschoss
•Parken: 3 Tiefgaragenplätze (inkl. Wallbox für E-Mobilität)
•Baujahr: ca. Anfang 2000er, gepflegter Zustand
•Heizung: Pellet-Fernwärme (separates System)
•Kühlung: Klimaanlage in relevanten Etagen
•Repräsentativer Bürostandort mit ruhigem Umfeld
•3 Tiefgaragenplätze inklusive (Boden neu beschichtet)
•Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
•Ideal für Praxis, Agentur oder Kanzlei
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