Zweitbezug nahe dem Neufelder See: schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Helle 2 Zimmerwohnung nahe dem Bahnhof Ebenfurth

LAGE
Supermärkte, Restaurants sind gleich um die Ecke. Apotheken, Bäckereien etc. sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Neufelder See ist rasch erreichbar und bietet eine eine angenehme Abkühlung im Sommer. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

ÖFFIS
1A, 1B, S60, REX

OBJEKT
Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und bietet folgende Räume:

.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer
.separate Küche mit Fenster
.Schlafzimmer
.Bad (Dusche)
.separates WC
.Abstellraum

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Kellerabteil

MONATICHE KOSTEN
.BK: € 170,62
.Instandhaltung: € 63,84
.gesamt daher: € 234,46

RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 rund € 41.976,41

geplante SANIERUNGEN
• derzeit sind keine geplant

RECHTLICHE INFO:
Das Gebäude wurde gefördert errichtet (Wiederaufbau).

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

bright 2 room apartment in a nice area

LOCATION
Supermarkets, restaurants are just around the corner. The well known Neufelder See is only a few minutes away and offers a nice spot to relax. Public lines are within walking distance

PUBLIC TRANSPORT
1A, 1B, S60, REX

PROPERTY
The apartment was refurbished in 2023 and offer following rooms:
.entree
.living dining room
.separate kitchen with window
.bedroom
.bathroom (shower)
.separate toilet
.storage room

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.basement storage room

COSTS:
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)