Altbauwohnung plus Gartenmitbenützung / Stadt- und Donaukanalnähe

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77,69 m² Wohnfläche in 1090 Wien, Lichtental – zentrale Lage, bestens angebunden! Für die Hausgemeinschaft steht ein wunderbarer Garten zur Verfügung, dieser ist über das Stiegenhaus im zweiten Stock erreichbar.
Das Haus (Baujahr 1896) sowie die Wohnung haben noch einen schönen Altbaucharme.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine Familie, ist aber auch perfekt für eine WG mit zwei Schlafzimmern. Das hofseitige Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung ist noch bis Dezember 2025 bewohnt. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Aufteilung

• Geräumiges Vorzimmer 
• Einbauküche mit kleinem Essbereich, Fenster hofseitig ausgerichtet
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• 1. Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Liechtensteinstraße
• Helles Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Liechtensteinstraße
• 2. Schlafzimmer ruhig und hofseitig gelegen, französisches Fenster
• separate Toilette

Ausstattung:

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fischgrätparkettböden und Fliesenböden, Flügeltüren, einer schönen Holzwand mit Glas zwischen Vorzimmer und Küche und Fernwärme. In einer der Zimmer befindet sich ein Kachelofen.

Kaufpreis € 380.000,00
Betriebskosten € 274,93 inkl. € 93,00 Rep. Rücklage         

Lage und Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33, D, 37, 38   sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich haltet die Buslinien 40A. Mit diesen Anbindungen gelangt man schnell in das Zentrum. U 4 und U 6 sind zu Fuß erreichbar (ca.10 Minuten). Mit der S40 gelangt man vom Franz-Josefs-Bahnhof (dieser befindet sich auch ganz in der Nähe) in 25 Minuten nach Klosterneuburg.

Perfekt angebunden für Radfahrer – mit Abstellplätzen im Hof und gut ausgebautem Radwegenetz.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das AKH. Es gibt zahlreiche Ärzte, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten, die für schnelle Arztbesuche bestens geeignet sind.

Für den täglichen Bedarf und Genuss sorgen Supermärkte und eine vielfältige Gastronomie, Restaurants & Bars und ein Theater sind in Fußnähe und bieten eine gute Auswahl von gemütlich bis abwechslungsreich. Die Hauptuni ist mit dem Rad oder der Straßenbahn sehr gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um einen lebendigen, urbanen Standort mit hervorragender Infrastruktur, perfektem Verkehrsanschluss und umfassender Nahversorgung.  Ideal für ein entspanntes Stadtleben: Der Liechtensteinpark und der Donaukanal laden zum Verweilen ein. Mit dem Rad geht es über den Donauradweg nach Klosterneuburg – einfach zur Ruhe kommen.

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Kontakt: Frau Ricarda Honetz Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap