MODERNE WOHNUNG IN KOMPLETT RESTAURIERTER JAHRHUNDERTWENDEVILLA MIT TOLLEM BLICK - ERSTBEZUG

Zur Vermietung gelangt eine Villenetage in einer wunderschönen und mit viel Liebe zum Detail renovierten Jahrhundertwendevilla in unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schloßparks. Das Haus wurde aufwendig saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Haus stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. In wenigen Minuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Restaurants - mit der Straßenbahnlinie 41 gelangt man innerhalb von rund 20 Minuten ins Stadtzentrum.

RAUMAUFTEILUNG:

Entrée mit Zugang zur südseitigen Loggia, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf einen Balkon mit Blick zum Kahlenberg, Masterbedroom mit Schrankraum und en-suite Bad mit WC, zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Bädern mit WC, Wirtschaftsraum, Gäste WC

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• komplett ausgestattete Küche
• hochwertige Armaturen und Badausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Alarmanlagenvorbereitung
• Bus-System
• Keller
• Fahrradabstellraum

Im Souterrain kann zusätzlich eine separat begehbare Einheit (als Büro/ Wellnessbereich) mit rund 60m² für 900 EUR/Monat angemietet werden. Diese Einheit verfügt über einen großen Raum mit rund 33 m² sowie ein Duschbad, WC und einen rund 5m² großen Bereich mit Anschlüssen für eine Sauna.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden.

MODERN APARTMENT IN HISTORIC MANSION | 3 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | CLOSE TO AIS & AMADEUS SCHOOL

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap