MODERNES WOHNEN MIT ALTBAUAMBIENTE - URBANER KOMFORT - GRÜNE UMGEBUNG

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung (ca 55 m²) mit Balkon (ca 9m²) ist eine von 8 top DG-Wohnungen in der Vorgartenstraße 69, die 2025 fertiggestellt wurden. Das vom Wiener Dachausbauprofi ObenAuf mit optimalem technischen Know-How aufwendig modernisierte Dachgeschoss hat Charakter. Es bringt durch seine stylish, flott und modern gestaltete Optik Farbe und Frische ins elegante, klassische Stiegenhaus des schönen Altbaus mit Schmiedeeisengeländer, Holzhandlauf und Bodenfliesen im Mosaikmuster. Das Haus ist sehr gut erhalten und gepflegt.

Wohnen, wo Stadt auf Natur trifft in ruhiger, zentral gelegener und grüner Umgebung

Für Sport und Erholung auf der nahen Donauinsel und im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, die tägliche Verbindung innerhalb Wiens oder Autofahrten außerhalb Wiens sowie einen schnellen Anschluss zum Flughafen ist gesorgt.

TOP 54

• eigener Zugang über eine Außenterrasse
• Wohnraum (ca 18m²) mit Küchenzeile (Anschlüsse vorhanden) und Ausgang zum Balkon (ca 9m²)
• fast gleichgroßer zweiter Raum (ca 17m²) mit breitem und hohem Atelierfenster
• Schlafzimmer (ca 11m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum

Nutzung

Zum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen!

Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept

Fußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Souterrain.

Lage

Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 449.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €214,96 inkl Heizung (!), BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom.
Heizwert 42 kWh/m²a

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap