- Etagenwohnung
- Garten
Erstbezug – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
344.280 €
51 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²6.705,88 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Nico Marschall
1220 Wien
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehr:
Fußläufige Anbindung an die U1 (Kaisermühlen-VIC), Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A
• U-Bahn: U2
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung:
Direkter Zugang zu attraktiven Wasserflächen, Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note durch die nahe Donau City und UNO City – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.
Verkehr:
Fußläufige Anbindung an die U1 (Kaisermühlen-VIC), Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A
• U-Bahn: U2
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung:
Direkter Zugang zu attraktiven Wasserflächen, Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note durch die nahe Donau City und UNO City – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis344.280 €
Kaufpreis pro m²6.705,88 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, letzte Modernisierung keine Angabe, Erdgeschoss
Wohnfläche 51,34 m²
Gartenfläche 24,9 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
•Fußbodenheizung
•DG Wohnungen für Klimageräte ausgestattet
•Moderne Sanitärausstattungen
•Moderne Küchen
•Lift
•Tiefgaragenstellplätze
•Fußbodenheizung
•DG Wohnungen für Klimageräte ausgestattet
•Moderne Sanitärausstattungen
•Moderne Küchen
•Lift
•Tiefgaragenstellplätze
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.10 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
• Haus und Wohnung
• Ruhelage
- Fernwärme
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
• Haus und Wohnung
• Ruhelage
- Fernwärme
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