Urban & Grün – Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing
Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.
Ausstattungsstandard:
Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-)Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten.
Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik:
Wohnung Top 11
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,07 m² Wohnfläche, einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 487.300,-- .
Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 431.200,-- zzgl. 20 % USt.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt:
Betriebskosten Brutto: 168,86 €
Reparaturrücklage: 77,86 €
Lage & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Nahversorgung & Freizeit:
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B
Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen – dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung – das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <1.050m
Höhere Schule <2.200m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.650m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap