Blick in die Weinberge - Großzügige und helle Terrassenwohnung in bevorzugter Lage

Wir sind exklusiv mit der Vermietung einer ausgesprochen freundlichen und perfekt geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit großer süd-westseitiger Terrasse in der Käferkreuzgasse in Klosterneuburg beauftragt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über viele Annehmlichkeiten. Eine großzügige Terrasse/Loggia bietet mit 13 m2 viel Platz, um dort gemütlich beisammen zu sitzen und in die Weinberge zu blicken.

Die Wohnung ist hell und nach S/W ausgerichtet. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden und eine moderne Küche ist ebenfalls vorhanden. Auch ein praktischer Abstellraum steht zur Verfügung.

RAUMEINTEILUNG:

• Vorraum
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Waschmaschine, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• Weites Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken 
• Großes Wohnzimmer mit moderner und gut ausgestatteter Küche
• 3 Schlafzimmer (eines davon als "Master-Bedroom" ausgeführt - mit eigenem Badezimmer und Schrankraum)
• Schrankraum
• Abstellraum

AUSSTATTUNG:

• Gaszentralheizung
• Parkettboden
• Fliesen
• Jalousien 
• Personenaufzug
• Tiefgarage

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsoption.

Auch ein großzügiges Kellerabteil steht zur Verfügung. Zudem gibt es einen Fahrradkeller/Kinderwagenraum.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf um 120,- Euro brutto pro Monat angemietet werden.

INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen. Kinderspielplätze und sonstiger Freiraum für Kinder befindet sich im geschützten Bereich innerhalb der Anlage.

Erholung in der Natur ist direkt vor der Haustüre möglich, in 10 Minuten Fußweg befindet man sich in der Au.

Zu Fuß erreichbar: S-Bahn (Wien/Tulln. 10 Minuten), Volksschule (5 Minuten), Marktplatz (10 Minuten), Kindergarten (8 Minuten), Gymnasium (12 Minuten),

Die Wiener Stadtgrenze ist 5 Autominuten entfernt und die Fahrzeit in den 1. Bezirk beträgt 20 Minuten mit dem PKW und 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 50 m vom Haus entfernt hält der Bus der in wenigen Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg/Kierling fährt. Von dort ist man mit der S-Bahn innerhalb kürzester Zeit in Wien.

Kindergarten/Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und Nahversorger (Interspar) sind ebenfalls schnell und leicht erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap