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  • Terrasse
  • Garten

**NOTVERKAUF** I Baujahr 2020 I Wohnen & Wohlfühlen: 3 Zimmer Gartenwohnung mit einzigartigen Annehmlichkeiten I Schwimmbad I Sauna I Weinkeller

360.000
 
80 m²3 ZimmerGartenTerrasse 4 m²
Preis / m²4.500 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KGHerr Bennet Varughese
1210 Wien
De La Salle Bildungscampus in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Das Center 12 mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Autominuten
Bus 32A Richtung Strebersdorf S-Bahn ca. 8 Gehminuten entfernt
Bus 32A Richtung Leopoldau ca. 10 Gehminuten entfernt

Billa, Hofer, Metro und Spar in ca. 5 Autominuten erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²4.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten281,89 €
Betriebskosten114,19 €
USt. Betriebskosten11,42 €
Monatliche Kosten Netto264,17 €
USt. Monatliche Kosten17,72 €
Sonstige Kosten Netto149,98 €
USt. Sonstige Kosten6,3 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 80 m²
Gartenfläche 50,44 m²
1 Terrasse 4,3 m² westseitig
1 Loggia 5,22 m² westseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
24.02 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+

Beschreibung

Diese Wohnung vereint den Komfort eines modernen Zuhauses mit dem Luxus einer Anlage, die weit mehr bietet als nur Wohnraum. Entspannen Sie nach Feierabend im hauseigenen Schwimmbad, genießen Sie die wohltuende Wärme der Sauna oder lagern Sie Ihre edlen Tropfen stilvoll im eigenen Bereich des Weinkellers. Auch an Familien und Kinder wurde gedacht: Kinder-Spielbereiche, ein Gemeinschaftsraum und viel Platz zum Leben sorgen für eine einzigartige Wohnqualität.

Keyfacts auf einen Blick:

  • Exklusive Anlage mit :Schwimmbad, Sauna, Weinkeller mit eigenem Abteil, Kinderspielbereichen, Gemeinschaftsraum und Fahrradraum

  • 3 Zimmer auf ca. 73,15 m² + 5,22 m² Loggia + 4,3 m² Terrasse + ca. 50,44 m² Garten

  • Garten mit Sichtschutz und eigenem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

  • Wohnküche in praktischer Nische – somit teilweise separat vom Wohnbereich

  • Separates WC und separates Badezimmer

  • Abstellraum 

  • Fußbodenheizung 

  • Raffstore

  • Zusätzlicher Kellerraum

Lagevorteile im Überblick:

  • De La Salle Bildungscampus in ca. 5 Gehminuten erreichbar

  • Das "Center 12" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Autominuten erreichbar

  • Bus 32A Richtung Strebersdorf S-Bahn ca. 8 Gehminuten entfernt

  • Bus 32A Richtung Leopoldau ca. 10 Gehminuten entfernt

  • Billa, Hofer, Metro und Spar in ca. 5 Autominuten erreichbar

Kaufpreis: € 360.000,– 
Betriebskosten: ca. €281,89
(inkl. Schwimmbad, Reparaturrücklage und USt.)
Provision:
 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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