Lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen – Stylische Maisonette mit Loggia in ruhiger Lage nahe dem Wienerberg!

Einziehen & Wohlfühlen – Maisonette Wohnung in ruhiger Lage

Diese besondere Maisonette-Wohnung im 3. Liftstock bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf drei Ebenen – ideal für Singles oder Paare, die das gewisse Etwas suchen.

Raumaufteilung:

• Ebene 1: Eingangsbereich mit Vorraum und praktischem Abstellraum

• Ebene 2: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd) sowie Zugang zur sonnigen Loggia – lichtdurchflutet und ruhig

• Ebene 3: Offener Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss)

Zusätzliche Ausstattung:

• Kellerabteil zur alleinigen Nutzung

• Fahrradraum im Haus

• Lift vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Erleben Sie modernes Wohnen mit Loft-Charakter und durchdachtem Grundriss – ideal für alle, die urbanes Leben mit Privatsphäre kombinieren möchten.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Hertha-Firnberg-Straße 10, in einem modernen Wohnviertel des 10. Bezirks, nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg.

• Öffentliche Anbindung:

  • Buslinien direkt in der Umgebung

  • Straßenbahnlinie in naher Umgebung

  • Rasche Anbindung an A23, S1 und den Verteilerkreis

• Nahversorgung:

  • Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants fußläufig erreichbar

  • Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Die Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten – ideal für Berufstätige oder Studierende.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,40 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <200m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <25m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <275m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap