Absolute Gelegenheit in Baden bei Wien *Provisionsfrei und Bezugsfertig*

Provisionsfrei – Gepflegter Bungalow mit großem Garten in Baden bei Wien

Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Bungalow in Ziegelmassivbauweise mit 1.221 m² Grundstücksfläche in bester Lage von Baden bei Wien. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Garten mit Altbaumbestand sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien, die Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

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Objektbeschreibung

Der 1973 errichtete L-förmige Bungalow bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen 60 m² Keller und eine 20 m² große Garage.

Vom Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 36 m², der Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Hier ist Platz für entspannte Stunden, geselliges Beisammensein und gemeinsame Familienmomente.

Eine separate Küche, vier helle Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Schrankraum runden das Raumangebot ab. Alle Wohnräume sind freundlich gestaltet und verfügen über ausreichend Tageslicht.

Die große, teilweise überdachte Terrasse öffnet sich zum weitläufigen Garten mit schönem Altbaumbestand. Hier finden sich ideale Bedingungen für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Eine Gartenhütte sowie eine installierte Gartenbewässerung sorgen für zusätzlichen Komfort.

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Keller & Nebenräume

Der Bungalow verfügt über einen vollwertigen Keller mit Vorraum, Technik-/Waschküche und großzügigem Stauraum.
Eine angrenzende Garage (Bj. 1974, ca. 20 m²) ergänzt das Raumangebot.

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Ausstattung & Sanierungen
• Ziegelmassivbauweise
• Gaszentralheizung
• Vollwärmeschutz (2005)
• Fenstererneuerung (2012)
• Klimaanlage von Daikin (2022) – jedes Zimmer individuell kühl- und beheizbar
• Gartenbewässerung
• Terrasse mit optimaler Süd-/West-Ausrichtung

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Badener Ortsteil Braiten in ruhiger Siedlungslage. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an die Helenental-Bundesstraße.
• Weinberge am Harter Berg sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Das beliebte Helenental erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten – ideal für längere Ausflüge ins Grüne.
• Ein Kindergarten, Spielplatz, ein Billa sowie die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
• Das Krankenhaus sowie die gesamte Infrastruktur Badens befinden sich in der Nähe.
• Wien ist über die A2 oder die B17 in rund 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten.
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Fazit

Ein bezugsfertiger Bungalow mit großem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und vielen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit in Baden bei Wien. Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur.

Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

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Kontakt

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

(Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.)