Elegante Altbaufassade mit vielen Fenstern und Balkonen, die den klassischen Wiener Stil widerspiegelt.

Großer, leerer Büroraum mit Parkettboden, Glaswänden und Deckenbeleuchtung.

Elegantes Treppenhaus mit Marmorsäulen, Stuckdecken und einem opulenten Kronleuchter, das den aristokratischen Stil des Gebäudes unterstreicht.

Großer Büroraum mit Parkettboden, hohen Fenstern und modernen Glasabtrennungen.

Innenhof eines Altbaus mit heller Fassade, kleinen Bäumen und Kopfsteinpflaster, das eine ruhige Atmosphäre schafft.

Heller und weitläufiger Bürobereich mit Parkettboden und moderner Beleuchtung.

Kompakte Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Mikrowelle, ideal für kleine Wohnungen.

Langer Flur mit historischen Fliesen, einem schmiedeeisernen Aufzug und einem Kronleuchter, der den Altbaucharakter betont.

Prunkvoller Eingangsbereich mit Marmorsäulen, rotem Teppich und einem großen Kronleuchter, der den historischen Charme hervorhebt.

Lichtdurchfluteter Büroraum mit Parkettboden, Heizkörpern unter den Fenstern und Klimaanlage.

Heller Büroraum mit Parkettboden, großen Fenstern und moderner Deckenbeleuchtung.

Kleinerer Büroraum mit Parkettboden, Einbauschrank und großen Fenstern.

Büroraum mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu weiteren Bereichen.

PREISREDUKTION: Gekühltes Kreativbüro mit Tiefgarage in bestem Zustand

3.237 €

189 m²

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

1060 Wien, Mariahilf / Mariahilf

Das Büro befindet sich in einem prachtvollen Altbau am Loquaiplatz im Herzen von Mariahilf.

Die U-Bahn Station Zieglergasse ist in 5 Minuten erreichbar.

Denns Biomarkt, Spar und Billa sind gleich neben dem Gebäude.

Zahlreiche Gastrobetriebe wie Café Jelinek und Gastwirtschaft Steman sorgen weiters für eine hervorragende Infrastruktur.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.236,86 €

Preis pro m²17,13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.697,38 €

USt. Gesamtbelastung539,48 €

Miete2.265 €

USt. Miete453 €

Miete2.718 €

Betriebskosten432,38 €

USt. Betriebskosten86,48 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Büro

Neuwertig

Gesamtfläche 189 m²

Bürofläche 189 m², Nutzfläche 189 m²

Beschreibung

Das klimatisierte Büro ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet und somit absolut ruhig.

Der weite und sanierte Innenhof gewährleistet helle Arbeitsräume.

Der Zuschnitt der Fläche ist sehr offen gestaltet. Im goßen Arbeitsraum ist derzeit eine Teilfläche mit einer Glaswand abgetrennt.

Darüber hinaus verfügt die Fläche über drei weitere Arbeitsräume (Geschäftsführung/Besprechung) sowie eine Teeküche und ein WC.

• Kühlung
• IT-Verkabelung
• Bodendosen
• Bürobeleuchtung
• Teeküche
• Industrieparkett
• Glaselemente
• Holzregalwände (können bei Bedarf entfernt werden)

Die Fläche ist somit grundsätzlich sofort bezugsfertig.

Eine großzügige Allgemeinterrasse rundet das Angebot ab.

Nettomiete: EUR 2.265,00/Monat
Netto-BK: EUR 432,38/Monat
Netto-Heizkosten: EUR 298,75/Monat

Eine weitere Besonderheit im Altbau ist die hauseigene Tiefgarage (samt e-Lade-Möglichkeit). Stellplätze können gesondert angemietet werden.

Angaben zzgl. USt. und Strom

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