Oberdöbling: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Top-Infrastruktur

Traumhafte, verkehrsgünstige Lage auf einer Anhöhe in Oberdöbling - Wunderschöner Blick auf die herrschaftliche Heniksteinvilla aus dem 18. Jahrhundert - Erstbezugszustand in Top-Neubau - großzügiges Wohngefühl - absolute Privatsphäre ohne Gegenüber – erstklassig vermietbar - barrierefrei - hauseigene Tiefgarage

Die optimal geschnittene 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines architektonisch ansprechenden Neubaus aus dem Jahr 2018. Die moderne Bauweise begeistert mit geradlinigem und funktionalem Design. Das einzigartige Gebäude verfügt über nur 13 Wohnungen und daher über wenige Bewohner und bietet im Vergleich zu großen Wohnkomplexen eine ungestörte Atmosphäre. Genießen Sie Ihre Privatsphäre, weil es keine gegenüberliegenden Nachbarn gibt.

Beste Infrastruktur im noblen 19. Bezirk in Oberdöbling:
Die ansprechende Wohnung liegt auf einer Anhöhe in der Nähe der Krottenbach- und Billrothstraße in der Obersteinergasse, einer Sackgasse. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie:
• die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 10A und 39A und sowie die Vorortelinie S45,
• Billa, Hofer, Bäckerei, Apotheke, Blumenhandlung, Ärzte, unterschiedliche Cafes und Restaurants sowie die Einkaufsstraße Billrothstraße,
• einige umliegende Parks wie den Türkenschanzpark sowie den im japanischen Stil gestalteten Setagaya-Park für vielfältige Freizeitaktivitäten,
• den Sonnbergmarkt – der trendige Hotspot in der Obkirchergasse.

Erleben Sie vom Wohn- und Schlafzimmer den Ausblick auf die im Jahr 1784 erbaute von einem Park umgebende Heniksteinvilla. Der durchdachte Grundriss bietet mit den erstklassig aufgeteilten, sonnigen 66 m² ein großzügiges Raumgefühl mit hohem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Durch die bodentiefen Fenster und den Balkon gelangt viel Sonnenlicht ins Innere und das verbreitet eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Das einladend offen gestaltete Wohnzimmer mit 38 m² präsentiert sich durch die großzügigen Fensterfronten an zwei gegenüberliegenden Seiten des Raumes äußerst hell. Es ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet und hier befindet sich auch die elegante, vollausgestattete Einbauküche in weiß mit grauer Arbeitsplatte und allen benötigten Elektrogeräten.
Der vom Wohnzimmer zu betretende rund 7 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht einen faszinierenden Ausblick auf die historische Heniksteinvilla mit dem umliegenden Park sowie einen weiten Blick aufgrund der Lage am Hügel.

Weitere Highlights der Wohlfühloase
• Großzügiges, helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Exklusives Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzug und Badewanne
• WC
• Vorraum
• Funktioneller Abstellraum
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kabel-TV in beiden Räumen, Internet, Video-Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
• Elektrisch steuerbare Außenjalousien
• Sicherheits-Eingangstür
• Kellerabteil
• Fahrradsabstellraum
• Anmietung oder Kauf einer Tiefgarage möglich

Renditestarkes Anlageobjekt: Profitieren Sie gerade jetzt von der großen Nachfrage und steigenden Mietpreisen im angespannten Mietmarkt. Durch die begehrte Lage und der besonders gefragten 2-Zimmer-Wohnungsgröße erzielt die Wohnung eine erstklassige Rendite.

Betriebskosten: EUR 145,63 inkl. 10 % USt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.