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SEHR GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau, einer der beliebtesten Wohnorte im Bezirk Korneuburg. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot – perfekt für Familien, Pendler und alle, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Infrastruktur:
• ) optimale Einkaufsmöglichkeit - Supermarkt gleich über die Straße
• ) Ärztezentrum und Krankenhaus Stockerau in unmittelbarer Nähe
• ) Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen gut erreichbar
• ) vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot im Stadtzentrum
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• ) Sehr gute Busverbindungen im Stadtgebiet und ins Umland
• ) Der Bahnhof Stockerau bietet Direktverbindungen in allen Richtungen
Individualverkehr:
-) A22 Donauufer Autobahn Richtung Wien in wenigen Minuten erreichbar
• ) Direkte Anbindung an die S3 (Hollabrunn) und die S5 R(Tulln)
• ) Ideale Lage auch für Pendler mit eigenem PKW
Freizeit, Erholung & Natur:
Das nahegelegene Augebiet Stockerau lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein
Das moderne Freizeitzentrum Stockerau bietet Freibad, Tennisplätze, Eislaufplatz und mehr
Diese Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit naturnahem Lebensgefühl – eine perfekte Kombination für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN ZENTRALER LAGE VON STOCKERAU
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer bereits sanierten Wohnhausanlage (ohne Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Nähe zum Stadtzentrum von Stockerau – nur wenige Gehminuten entfernt – macht die Lage besonders attraktiv. Mit rund 83 m² Nutzfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne zentral wohnen.
RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiges Wohnzimmer mit
- integrierter Küche
- westseitig gelegene Loggia
- ein einladender Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
AUSSTATTUNG:
- großes Kellerabteil
- Haus-SAT-Anlage
- Fliegengitter an den Fenstern
- elektrische Außenjalousien
- Gaszentralheizung mit Therme
- Kaminanschluss im Wohnzimmer (z. B. für Schwedenofen)
KOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Darlehen und USt. betragen derzeit EUR 543,31 (Stand Juli 2025). Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich.
Im Zuge einer umfassenden thermischen Sanierung wurde ein gefördertes Darlehen aufgenommen. Das anteilige, noch offene Sanierungsdarlehen beläuft sich auf ca. EUR 24.500,00. Dank der Förderung reduziert sich die tatsächliche Eigenleistung für einen Eigentümer jedoch auf etwa die Hälfte. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nicht möglich, da sonst der Zuschuss entfällt. Der monatliche Anteil für diese Wohnung beträgt aktuell EUR 128,64 (nach Abzug des Förderzuschusses) und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Die Rückzahlung läuft bis Juni 2033.
Zusätzlich besteht ein Wohnbauförderungsdarlehen von rund EUR 10.000,00 (Laufzeit bis Oktober 2031), das – bei Förderwürdigkeit – übernommen oder vorzeitig rückbezahlt werden kann. Die mtl. Kosten für dieses WBF-Darlehen betragen zur Zeit EUR 133,35 und sind ebenfalls in den Gesamtbetriebskosten inkludiert – bei Rückzahlung würden sich die laufenden Kosten um diesen Betrag reduzieren.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
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