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Diese helle und freundliche 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet höchsten Wohnkomfort.

Beginnen Sie den Tag mit der Morgensonne im Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer oder auf den östlich ausgerichteten Balkon – ein perfekter Start in den Tag, der sich wie ein kleines Wellnesserlebnis anfühlt.

Die großzügige, maßgefertigte Küche lädt sowohl zu einem schnellen Frühstück als auch zu ausgedehnten Mahlzeiten am angrenzenden Essplatz ein. Sie ist vollständig ausgestattet und kann gegen Ablöse übernommen werden, sodass Sie sofort nach Einzug mit Kochen und Backen starten können.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Spieleabende mit Freunden oder entspannte Fernsehabende mit der Familie.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Von hier aus haben Sie Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Darüber hinaus stehen allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ein eigener Freiparkplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.

Lage
Überzeugen Sie sich selbst von einer ruhigen Siedlungslage und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Genießen Sie die besondere Lage des urbanen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen. Für alle Sportbegeisterten bietet diese Lage auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys wie Fußball, Tennis, Klettern, Leichtathletik u.v.m.

Ideal für Familien: Weitläufige Erholungsflächen und Freizeitstatten wie z.B. der Linzer Wasserwald und die Traun-Auen sowie die Erlebnisoase Schörgenhubbad mit einem Kunsteislaufplatz im Winter geben der Wohnanlage eine unverwechselbare Freizeitstruktur. Ein großzugiges Angebot an Betreuungsplatzen, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es jungen Familien, Kinder und Job unter einen Hut zu bekommen.

Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Die Bushaltestelle in der Neubauzeile sowie der Bahnhof Wegscheid der ÖBB ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptbahnhof und in das Zentrum nur 5 bis 10 Minuten. Wer am Wochenende gerne die Stadt hinter sich lasst, um seine Freizeit im schonen Umland und an seinen Seen zu verbringen, der kommt über den nahegelegenen Anschluss an die A7 sehr schnell ans Ziel.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.
Die Küche können Sie gegen Ablöse übernehmen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <725m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.875m

Kinder & Schulen
Kindergarten <375m
Schule <300m
Universität <2.650m
Höhere Schule <6.225m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <700m
Post <700m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <2.125m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <6.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap