Lifestyle pur: Graz City Living mit allem vor der Tür

Lifestyle pur: Graz City Living mit allem vor der Tür

Die Adresse Herrengasse befindet sich mitten im historischen Kern der Stadt, direkt in der berühmten Herrengasse, die vom Hauptplatz zum Eisernen Tor verläuft.

In puncto Nahversorgung ist die Lage äußerst attraktiv: Im Innenhof des Hauses befindet sich das Regionalgeschäft s’Fachl, das eine vielfältige Auswahl an steirischen Spezialitäten, Kunsthandwerk und lokalen Produkten anbietet. Außerdem ist im Gebäude selbst ein Optiker ansässig. Auch das Umfeld ist dicht mit Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bestückt – als Teil der Haupteinkaufsstraße ist alles Wesentliche fußläufig erreichbar.

Zur grünen Umgebung lässt sich sagen, dass die Altstadt zwar dicht bebaut ist, aber nicht weit entfernt befinden sich größere Grünanlagen wie der Augarten, eine der wichtigsten Parkanlagen Grazer Stadtbevölkerung. Für Spaziergänge oder Erholung im Freien ist man mit kurzem Weg in eine grünere Umgebung eingebettet.

Insgesamt bietet Herrengasse 13 eine zentrale, sehr gut versorgte und verkehrstechnisch top gelegene Adresse mit unmittelbarem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, städtischem Grün und exzellenten Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• ausgestattete Küchenzeile
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Das Haus verfügt über keinen Lift.

öffentliche Verkehrsanbindung

• alle Straßenbahnlinien des Grazer Stadtverkehrs

Befristung
unbefristet, 1 Jahr Kündigungsfrist, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap