Urquell, Bad Vöslau | Wohnen, das inspiriert. Leben, das begeistert.

Zur Projekt-Website: www.urquell-badvoeslau.at

Im URQUELL Bad Vöslau entstehen Eigentumswohnungen, die Familien, Paaren und Singles ein Zuhause bieten, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine nachhaltige Ausstattung schaffen Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Stück Lebensqualität – eingebettet in die Idylle von Bad Vöslau und gleichzeitig bestens angebunden an Wien.

Das Projekt

Bis zum 3. Quartal 2027 entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 41 bis 113 m². Die Vielfalt reicht vom kompakten Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit Garten. Jede Einheit ist durchdacht geplant und vereint Funktionalität mit Eleganz.

Besondere Highlights:

• Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – bis zu 196 m² groß
• Helle, freundliche Grundrisse mit großzügiger Wohn-Ess-Küche und teilweise mit zusätzlichem Badezimmer
• Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett und eleganten Fliesen (30x60 cm)
• Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme
• Vorbereitung für Klimasplitgeräte in den Dachgeschossen
• Elektrische Außenbeschattung für ein angenehmes Wohnklima
• Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen
• Tiefgarage mit direktem Liftzugang und optionalen E-Ladestationen
• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
• Fitnessraum im Haus – für sportliche Aktivität und Gesundheit direkt vor der Wohnungstüre
• Kleinkinderspielplatz: Ein eigener Kleinkinderspielplatz auf dem Gelände bietet Familien zusätzlichen Komfort.

Wohnen, das Freude macht

Das URQUELL ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für besondere Momente bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das Leben nach draußen öffnet. Private Freiflächen laden dazu ein, den Tag mit der Familie im eigenen Garten zu verbringen oder mit Freunden laue Sommerabende auf der Terrasse zu genießen.

Besonders Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen, die Platz für Kinder, Rückzugsräume und gemeinsames Miteinander bieten. Ein zweites Badezimmer, großzügige Wohn-Ess-Bereiche oder der direkte Zugang ins Grüne sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier so besonders machen.

Lage & Freizeit

Bad Vöslau ist ein Ort, an dem sich Natur und Lebensfreude vereinen. Der historische Schlosspark und das traditionsreiche Thermalbad liegen nur wenige Schritte entfernt. Weinberge, der Wienerwald und idyllische Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.

Für Genuss sorgen die zahlreichen Heurigen und Restaurants, die das Lebensgefühl der Region prägen. Wer Kultur liebt, findet in Bad Vöslau ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen, Festen und regionalen Highlights.

Infrastruktur

Ein Zuhause ist nur so gut wie sein Umfeld – und genau hier punktet das URQUELL besonders. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennis oder Fußballplätze liegen nur wenige Minuten entfernt.

So wird der Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch entspannt. Alles, was man braucht, ist bereits da – und noch mehr, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Gut angebunden – schnell in Wien

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt.

• Mit dem Auto: Wien über die A2 in ca. 25–30 Minuten, Wiener Neustadt in nur ca. 15 Minuten
• Mit der Bahn: direkte Verbindung in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
• Mit dem Bus: regionale Linien zu Nachbargemeinden und wichtigen Zentren

Damit ist das URQUELL ideal für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt arbeiten oder studieren möchten.

Warum URQUELL?

Das URQUELL ist nicht nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, Wohnen neu zu erleben. Jede Wohnung verbindet Komfort mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens gerüstet ist.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Wohnungen für jede Lebenssituation – vom stilvollen Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung
• Private Freiflächen bis zu 196 m² für mehr Lebensraum und Naturgenuss
• Durchdachte Architektur mit Platz für Familienbedürfnisse
• Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung
• Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen für zukunftsorientierte Mobilität
• Lage im Grünen mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien

Das URQUELL Bad Vöslau ist der perfekte Ort für Alle, die sich ein stilvolles, modernes Zuhause mit Freiraum, Geborgenheit und Perspektive wünschen.

DAS WOHNPROJEKT | SOMMERFRISCHE-IDYLLE BEIM THERMALBAD

Zur Projekt-Website: WWW.URQUELL-BADVOESLAU.AT [https://vivit-gruppe.at/urquell/]

Das moderne Wohnprojekt "Urquell | Bad Vöslau" mit gesamt 47 Eigentumswohnungen wird voraussichtlich bis Sommer 2025 fertiggestellt. Auf einem zentral gelegenen Grundstück in Bad Vöslau werden dabei zwei einladende Wohnhäuser mit jeweils einem Garten-, Ober- und Dachgeschoß errichtet. Die gut geschnittenen Wohnungen orientieren sich ganz an den aktuellen Wohnbedürfnissen. Bei der Planung wurde zudem Wert auf Energieeffizienz gelegt und das Projekt glänzt nun mit der besonders sparsamen Klasse A (lt. Energieausweis). Einen weiteren Beitrag zu geringen Energiekosten leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird.

Mit Personenaufzügen lassen sich alle Geschoße und auch die Tiefgarage bequem erreichen. Für die Kleinen gibt es einen eigenen Spielplatz. Praktische Abstellräume für Kinderwägen befinden sich in beiden Gebäuden jeweils im Erdgeschoß. Dort oder im Tiefgeschoß sind zudem die Einlagerungsräume der einzelnen Wohnungen situiert. Auch für Fahrräder ist – neben Abstellmöglichkeiten im Außenbereich – ein eigener Raum in einem der Wohnhäuser vorgesehen.

DIE WOHNUNGEN | FÜR FAMILIEN UND SINGLES

Die Wohnungen sind zwischen rd. 41 m² und 113 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie einladende Freiflächen. Jede Wohneinheit ist mindestens mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet. Jeweils eine Freifläche ist dabei mit einem außenliegenden, frostsicheren Wasseranschluss ausgerüstet. Die gemütlichen Eigengärten bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Garteln.

Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und Keramik, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung für Wohlbefinden. In Dachgeschoßwohnungen ist zudem eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden.

DIE LAGE | AN DER QUELLE

Die Kur- und Weinstadt Bad Vöslau glänzt nicht nur mit hervorragenden Weinheurigen und wunderschönen Wanderwegen, sondern bietet Ihnen auch eine exzellente Infrastruktur für den Alltag. Das Wohnprojekt liegt nur rund 500 m vom Schlosspark und dem dort ansässigen Rathaus entfernt. Zahlreiche Geschäfte und Lokale sind wie auch Arztpraxen und Bildungseinrichtungen fußläufig gut erreichbar. In nächster Nähe – im Bad Vöslauer Thermalbad – entspringt die Vöslauer Ursprungsquelle. Dort finden Sie Entspannung und Badevergnügen wie zu Sommerfrische-Zeiten. Vom ebenfalls nah gelegenen Bahnhof bringt Sie der Zug in nur 4 Minuten in die Biedermeierstadt Baden. Der Bahnhof Wien Meidling wird regelmäßig mit einer Fahrtdauer von nur rund 25 Minuten angefahren. Die Vorzüge der Wiener Großstadt bleiben Ihnen daher trotz Wohnort im Grünen nicht vorenthalten.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: WWW.URQUELL-BADVOESLAU.AT [https://vivit-gruppe.at/urquell/]

Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt., Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. 

Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© bildraum.at) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.

BAUTRÄGER: VIVITliving GmbH | Landhaus-Boulevard 3, A-3100 St. Pölten | FN 579179i | LG St. Pölten | ATU 78227768

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap