***Idyllisches Ein- bis Zweifamilienhaus – Natur pur und sofort beziehbar !***

***Idyllisches Ein- bis Zweifamilienhaus – Natur pur und sofort beziehbar !***

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Dieses charmante Wohnhaus im Karlgraben bei Neuberg an der Mürz bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnqualität. Direkt am plätschernden Bächlein gelegen und mit traumhaften Wanderwegen Richtung Rax-Schneeberg-Gruppe in unmittelbarer Nähe, eröffnet sich hier ein Zuhause mit hohem Erholungswert.

Objektbeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde laufend saniert und erweitert – es lässt kaum Wünsche offen. Mit rund 146 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten eignet es sich ideal für Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten (2011), der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Rückzugsort ist und gleichzeitig den Blick in die idyllische Natur freigibt.
Die Ausstattung ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig, was weiteres Potenzial eröffnet.

Highlights im Überblick
•Ca. 146 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
•Baujahr ca. 1970, laufend saniert
•2 Garagen
•Gut ausgebauter Keller mit 2 Hobbyräumen
•Nebengebäude (Werkzeughütte)
•Wintergarten (2011)
•Neue Fenster (2008)
•Solaranlage für Warmwasser (2006)
•Sonnige, ruhige Lage direkt am Bächlein
•Wohlfühlatmosphäre mit viel Naturbezug
•Dachboden ausbaufähig
•Grundstücksbereich nördlich angrenzend (rot markiert) kann um € 100,-- pro Jahr gepachtet werden.

Lage
Das Haus befindet sich im Karlgraben-Tal bei Neuberg an der Mürz, eingebettet in den Naturpark Mürzer Oberland. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur pur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind in Neuberg und Mürzzuschlag rasch erreichbar.

Fazit
Ein liebevoll gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Naturkulisse, das durch seine Lage, Ausstattung und Ausbaupotenzial überzeugt. Sofort beziehbar – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 306.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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